Expert en rénovation énergétique à Plestin-Les-Greves (Cotes-D-Armor). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
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Certification
MPR
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Plestin-Les-Greves (Cotes-D-Armor). Avec 31.9% de passoires énergétiques, Plestin-Les-Greves présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
265
kWh/m²/an moy.
270
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 270 batiments diagnostiques a Plestin-les-Grèves, 86 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (21.7%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Plestin-les-Grèves affiche un prix moyen de 1714 EUR/m2 sur 760 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1615 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Plestin-les-Grèves compte 3 719 batiments recenses dont 270 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 31.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 86 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Côtes-d'Armor (21.7%) ce qui place Plestin-les-Grèves parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Plestin-les-Grèves est considerable. La consommation moyenne de 264 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Plestin-les-Grèves se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.5 degC. La commune enregistre 2085 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 877 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.8% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee.
Le prix median au m2 a Plestin-les-Grèves est de 1714 EUR/m2 base sur 760 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Côtes-d'Armor (1615 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 85 a 257 EUR/m2 a Plestin-les-Grèves. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 500 a 25 700 EUR.
Avec 12 coproprietes immatriculees regroupant 399 lots d'habitation, Plestin-les-Grèves presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 33 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (31.9%), environ 127 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 31.9% de passoires energetiques (86 logements) Plestin-les-Grèves fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Côtes-d'Armor. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Plestin-les-Grèves (prix median 1714 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 257 et 428 EUR/m2 soit 20 560 a 34 240 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Plestin-les-Grèves (Côtes-d'Armor) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Plestin-les-Grèves, 31.9% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Côtes-d'Armor • Intervention prioritaire
Population
3 649
Code postal
22310
Code INSEE
22194
Département
22
265 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 31.9% de passoires énergétiques, Plestin-les-Grèves a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
270 bâtiments diagnostiqués à Plestin-les-Grèves. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Plestin-les-Grèves (12.5°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 3 649 habitants de Plestin-les-Grèves et communes voisines du Côtes-d'Armor.
12.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Plestin-les-Grèves.
Accompagnement pour les 12 copropriétés de Plestin-les-Grèves : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Plestin-les-Grèves : 265 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.5°C de temp. annuelle. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé en zone H2 tempérée
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.5°C à Plestin-les-Grèves — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 265 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 83% à Plestin-les-Grèves — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 265 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 610 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 714 €/m² à Plestin-les-Grèves)
Plestin-les-Grèves (zone H2) : température annuelle 12.5°C, minimum absolu -3°C, maximum absolu 35°C, 2 085 DJU chaud, 877 mm de précipitations/an, 898 kWh/m² d’irradiance solaire, 83% d’humidité moyenne, vent moyen 3.9 m/s, 5 jours de gel, 1 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 31.9% de passoires énergétiques, Plestin-les-Grèves est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 270 bâtiments diagnostiqués à Plestin-les-Grèves. la classe D domine avec 27% du parc. suivie de la classe E (20%). Attention : 52% du parc en classes E à G, soit 140 logements à rénover.
39 logements classés G à Plestin-les-Grèves concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
47 logements classés F à Plestin-les-Grèves devront être rénovés d’ici 2028.
54 logements E à Plestin-les-Grèves seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Plestin-les-Grèves.
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31.9% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Plestin-les-Grèves
270 DPE
270 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Plestin-les-Grèves : Consommation moyenne de 265 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 31.9% de passoires F-G, 12 copropriétés recensées, prix moyen 1 714 €/m², 3 649 habitants.
Marché immobilier
1 706 €
Moyenne locale : 1 707 €
180 067 €
Mutations : 965
926 € / m²
Env. 92 556 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 54%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 706 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (961 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
270 diagnostics analysés
265 kWhEP/m²
173 kWhEF/m²
28 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
55 % |
51 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 184 DJU | 2 257 DJU | 2 086 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 84 % | 84 % | 83 % | 77 % |