Expert en rénovation énergétique à Loudeac (Cotes-D-Armor). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Loudeac (Cotes-D-Armor). Consommation locale de 233 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
233
kWh/m²/an moy.
644
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 644 batiments diagnostiques a Loudéac, 118 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Loudéac affiche un prix moyen de 1213 EUR/m2 sur 1064 transactions recentes. Ce prix reste 25% inferieur a la moyenne departementale (1615 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Loudéac compte 40 coproprietes immatriculees totalisant 1 287 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Loudéac compte 5 634 batiments recenses dont 644 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 18.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 118 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (21.7%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Côtes-d'Armor. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 232 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Loudéac se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.7 degC. La commune enregistre 2370 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 10 jours de gel, 894 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (85.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1035 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Loudéac est de 1213 EUR/m2 base sur 1 064 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 25% en dessous de la moyenne departementale (1615 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 60 a 181 EUR/m2 a Loudéac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 000 a 18 100 EUR.
Avec 40 coproprietes immatriculees regroupant 1 287 lots d'habitation, Loudéac presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 32 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (18.3%), environ 236 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Loudéac 18.3% du parc diagnostique est classe F ou G soit 118 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Loudéac (prix median 1213 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 182 et 303 EUR/m2 soit 14 560 a 24 240 EUR pour un 80 m2. Les 9 875 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Côtes-d'Armor.
A Loudéac 284 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 42 classes G (interdits depuis 2025), 76 classes F (interdits en 2028), 166 classes E (interdits en 2034). Soit 44% du parc diagnostique de Loudéac — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Loudéac (Côtes-d'Armor) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 40 coproprietes de Loudéac peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Côtes-d'Armor, 21.7% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Côtes-d'Armor • Intervention prioritaire
Population
9 875
Code postal
22600
Code INSEE
22136
Département
22
233 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Loudéac.
644 bâtiments diagnostiqués à Loudéac. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Loudéac (11.7°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 9 875 habitants de Loudéac et communes voisines du Côtes-d'Armor.
11.7°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Loudéac.
Accompagnement pour les 40 copropriétés de Loudéac : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Loudéac : 233 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.7°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Loudéac, 10 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 11.7°C à Loudéac — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 233 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 85% à Loudéac — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 233 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 574 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 213 €/m² à Loudéac)
Loudéac (zone H2) : température annuelle 11.7°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 36°C, 1 DJU froid, 2 370 DJU chaud, 894 mm de précipitations/an, 1 035 kWh/m² d’irradiance solaire, 85% d’humidité moyenne, vent moyen 3.1 m/s, 1 jours de neige, 10 jours de gel, 3 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Loudéac.
Sur les 644 bâtiments diagnostiqués à Loudéac. la classe D domine avec 27% du parc. suivie de la classe E (26%). Attention : 44% du parc en classes E à G, soit 284 logements à rénover.
42 logements classés G à Loudéac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
76 logements classés F à Loudéac devront être rénovés d’ici 2028.
166 logements E à Loudéac seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Loudéac.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
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Assurance
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Zone H2
Tempéré
À Loudéac
644 DPE
644 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Loudéac : Consommation moyenne de 233 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 18.3% de passoires F-G, 40 copropriétés recensées, prix moyen 1 213 €/m², 9 875 habitants.
Marché immobilier
1 204 €
Moyenne locale : 1 204 €
170 983 €
Mutations : 1 811
619 € / m²
Env. 61 931 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 51%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 204 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (638 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
644 diagnostics analysés
233 kWhEP/m²
164 kWhEF/m²
30,3 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
55 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 241 DJU | 2 257 DJU | 2 356 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 85 % | 84 % | 84 % | 77 % |