Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Guerlédan ?

Sur 187 batiments diagnostiques a Guerlédan, la classe DPE la plus representee est E. 35.8% des logements (67 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Guerlédan ?

A Guerlédan, le prix immobilier moyen est de 1108 EUR/m2 (31% en dessous de la moyenne du Côtes-d'Armor). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 55 et 166 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 296 kWh/m2/an a Guerlédan, un logement de 80 m2 depense environ 2375 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Guerlédan ?

Le prix moyen a Guerlédan est de 1108 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Côtes-d'Armor (1615 EUR/m2), base sur 440 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Guerlédan ?

Guerlédan est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.8 degC (2353 DJU de chauffage, 11 jours de gel/an, 1026 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2353 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Audit 24h gratuitRGE CertifiéAides cumulables

Rénovation énergétique
à Guerledan

Expert en rénovation énergétique à Guerledan (Cotes-D-Armor). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.

Réserver mon audit 24h 06 68 01 32 02

24h

Délai d’audit

RGE

Certification

MPR

Aides dispo.

RGE Certifié

Qualibat

Avis clients

4.9/5

Assurance

Décennale

Audit

24h

Expertise

...

Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

Audit 24h gratuit

Réponse sous 24h

Réserver

35.8% passoires F/GRGE CertifiéAides cumulables

Audit 24h gratuitRGE CertifiéAides cumulables

Rénovation énergétique
à Guerledan

Expert en rénovation énergétique à Guerledan (Cotes-D-Armor). Avec 35.8% de passoires énergétiques, Guerledan présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.

Expert en rénovation énergétique à Guerledan (Cotes-D-Armor). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.

Réserver mon audit 24h 06 68 01 32 02

297

kWh/m²/an moy.

187

Bâtiments diagnostiqués

50-70%

Économies possibles

24h

Délai d’audit

RGE

Certification

MPR

Aides dispo.

Profil local

Vérifié

Guerlédan

Côtes-d'Armor • Intervention prioritaire

Population

2 528

Code postal

22530

Code INSEE

22158

Département

Potentiel de réduction

-40%

297 kWh/m²/an — marge de progrès importante

RGE Certifié

Qualibat

Avis clients

4.9/5

Assurance

Décennale

Zone H2

Tempéré

À Guerlédan

187 DPE

RGE Certifié

Qualibat

Avis clients

4.9/5

Assurance

Décennale

Audit

24h

Expertise

...

Indicateurs clés à Guerlédan

35.8% de passoires energetiques a Guerlédan

Sur 187 batiments diagnostiques a Guerlédan, 67 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (21.7%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1108 EUR/m2 a Guerlédan

Le marche immobilier a Guerlédan affiche un prix moyen de 1108 EUR/m2 sur 440 transactions recentes. Ce prix reste 31% inferieur a la moyenne departementale (1615 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Guerlédan : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Guerlédan

Le parc immobilier de Guerlédan compte 2 555 batiments recenses dont 187 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 35.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 67 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Côtes-d'Armor (21.7%) ce qui place Guerlédan parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Guerlédan est considerable. La consommation moyenne de 296 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Guerlédan

Guerlédan se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.8 degC. La commune enregistre 2353 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 1061 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (84.8% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1026 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Guerlédan

Le prix median au m2 a Guerlédan est de 1108 EUR/m2 base sur 440 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 31% en dessous de la moyenne departementale (1615 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 55 a 166 EUR/m2 a Guerlédan. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 500 a 16 600 EUR.

Aides a la renovation energetique a Guerlédan

Avec 35.8% de passoires energetiques (67 logements) Guerlédan fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Côtes-d'Armor. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Guerlédan (prix median 1108 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 166 et 277 EUR/m2 soit 13 280 a 22 160 EUR pour un 80 m2.

Nos services

Solutions à Guerlédan

Avec 35.8% de passoires énergétiques, Guerlédan a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

Diagnostic complet 24h

Audit Énergétique

187 bâtiments diagnostiqués à Guerlédan. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 297 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
35.8% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H2 — Clé en main

Rénovation Globale

Pilotage complet de votre rénovation à Guerlédan (11.8°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.

Isolation performante
Chauffage optimisé (conso. actuelle 297 kWh/m²/an)
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Guerlédan

Côtes-d'Armor

Proximité

Intervention rapide pour les 2 528 habitants de Guerlédan et communes voisines du Côtes-d'Armor.

Expertise zone H2

11.8°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Guerlédan.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Guerlédan : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Guerlédan

Guerlédan : 297 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.8°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Guerlédan, 11 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.8°C à Guerlédan — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 297 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 85% à Guerlédan — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Guerlédan

Passage de 297 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 186 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 108 €/m² à Guerlédan)

Profil climatique Guerlédan

Guerlédan (zone H2) : température annuelle 11.8°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 37°C, 1 DJU froid, 2 353 DJU chaud, 1061 mm de précipitations/an, 1 026 kWh/m² d’irradiance solaire, 85% d’humidité moyenne, vent moyen 3.6 m/s, 11 jours de gel, 3 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Guerlédan

Avec 35.8% de passoires énergétiques, Guerlédan est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 187 bâtiments diagnostiqués à Guerlédan. la classe E domine avec 27% du parc. suivie de la classe D (24%). Attention : 63% du parc en classes E à G, soit 118 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

31 logements

31 logements classés G à Guerlédan concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

36 logements

36 logements classés F à Guerlédan devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

51 logements

51 logements E à Guerlédan seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Guerlédan.

Intelligence locale

Données à Guerlédan

187 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Guerlédan : Consommation moyenne de 297 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 35.8% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 108 €/m², 2 528 habitants.

Maj. 15 févr.

--%

Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Guerlédan

Les proprietaires a Guerlédan (Côtes-d'Armor) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Guerlédan, 35.8% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.