Combien coute une renovation energetique a Guagno ?

A Guagno, le prix immobilier moyen est de 1028 EUR/m2 (76% en dessous de la moyenne du Corse-du-Sud). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 51 et 154 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Guagno ?

Le prix moyen a Guagno est de 1028 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Corse-du-Sud (4325 EUR/m2), base sur 12 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Guagno ?

Guagno est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.8 degC (2272 DJU de chauffage, 22 jours >30 degC, 1560 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2272 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Guagno ?

A Guagno, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Guagno

Corse-du-Sud • Intervention prioritaire

Population

149

Code postal

20160

Code INSEE

2A131

Département

Économies estimées

-30%

Estimation nationale moyenne après rénovation

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Zone H2

Tempéré

Expertise

Corse-du-Sud

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Indicateurs clés à Guagno

Prix moyen : 1028 EUR/m2 a Guagno

Le marche immobilier a Guagno affiche un prix moyen de 1028 EUR/m2 sur 12 transactions recentes. Ce prix reste 76% inferieur a la moyenne departementale (4325 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (12.8 degC, 2272 DJU)

Guagno est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.8 degC et 2272 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 12 jours de neige, 22 jours de canicule (>30 degC), 1560 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire, 1301 mm de precipitations annuelles. Avec 2272 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.

Rénovation énergétique à Guagno : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Climat et strategie de renovation a Guagno

Guagno se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.8 degC. La commune enregistre 2272 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 10 jours de gel, 22 jours de canicule (>30 degC), 1301 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1560 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Guagno

Le prix median au m2 a Guagno est de 1028 EUR/m2 base sur 12 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 76% en dessous de la moyenne departementale (4325 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 51 a 154 EUR/m2 a Guagno. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 100 a 15 400 EUR.

Aides a la renovation energetique a Guagno

Les proprietaires de Guagno (Corse-du-Sud) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Guagno (prix median 1028 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 154 et 257 EUR/m2 soit 12 320 a 20 560 EUR pour un 80 m2.

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L'expertise locale à Guagno

Corse-du-Sud

Proximité

Intervention rapide pour les 149 habitants de Guagno et communes voisines du Corse-du-Sud.

Expertise zone H2

12.8°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Guagno.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Guagno : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Guagno

Guagno : 12.8°C de temp. annuelle, 7 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 7 DJU froid à Guagno, 10 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.8°C à Guagno — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Solution polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 69% à Guagno — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

Profil climatique Guagno

Guagno (zone H2) : température annuelle 12.8°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 37°C, 7 DJU froid, 2 272 DJU chaud, 1301 mm de précipitations/an, 1 560 kWh/m² d’irradiance solaire, 69% d’humidité moyenne, vent moyen 2.2 m/s, 12 jours de neige, 10 jours de gel, 22 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Guagno

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Guagno.

2025

Logements G interdits à la location

Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.

2028

Logements F interdits à la location

Prochaine échéance : les logements F. Anticipez pour bénéficier des aides actuelles.

2034

Logements E interdits à la location

Dernière échéance prévue pour les logements E. Planifier dès maintenant maximise les aides disponibles.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Guagno.

Intelligence locale

Données à Guagno

Profil énergétique. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Guagno

Les proprietaires a Guagno (Corse-du-Sud) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.