Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Nersac ?

Sur 150 batiments diagnostiques a Nersac, la classe DPE la plus representee est D. 13.3% des logements (20 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Nersac ?

A Nersac, le prix immobilier moyen est de 1259 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 62 et 188 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 236 kWh/m2/an a Nersac, un logement de 80 m2 depense environ 1888 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Nersac ?

Le prix moyen a Nersac est de 1259 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Charente (1204 EUR/m2), base sur 264 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Nersac ?

Nersac est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.1 degC (1827 DJU de chauffage, 15 jours de gel/an, 21 jours >30 degC, 1181 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Nersac

Charente • Intervention prioritaire

Population

2 258

Code postal

16440

Code INSEE

16244

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Zone H2

Tempéré

À Nersac

150 DPE

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Indicateurs clés à Nersac

13.3% de passoires energetiques a Nersac

Sur 150 batiments diagnostiques a Nersac, 20 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1259 EUR/m2 a Nersac

Le marche immobilier a Nersac affiche un prix moyen de 1259 EUR/m2 sur 264 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1204 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Nersac : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Nersac

Le parc immobilier de Nersac compte 1 619 batiments recenses dont 150 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 13.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 20 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Charente (16.3%). Avec une consommation moyenne de 236 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Nersac

Nersac se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.1 degC. La commune enregistre 1827 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 21 jours de canicule (>30 degC), 891 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1181 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Nersac

Le prix median au m2 a Nersac est de 1259 EUR/m2 base sur 264 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Charente (1204 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 62 a 188 EUR/m2 a Nersac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 200 a 18 800 EUR.

Aides a la renovation energetique a Nersac

A Nersac 13.3% du parc diagnostique est classe F ou G soit 20 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Nersac (prix median 1259 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 189 et 315 EUR/m2 soit 15 120 a 25 200 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Nersac

Charente

Proximité

Intervention rapide pour les 2 258 habitants de Nersac et communes voisines du Charente.

Expertise zone H2

14.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Nersac.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Nersac : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Nersac

Nersac : 236 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.1°C de temp. annuelle, 17 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 17 DJU froid à Nersac, 15 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.1°C à Nersac — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 236 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 77% à Nersac — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Nersac

Passage de 236 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 628 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 259 €/m² à Nersac)

Profil climatique Nersac

Nersac (zone H2) : température annuelle 14.1°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 17 DJU froid, 1 827 DJU chaud, 891 mm de précipitations/an, 1 181 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 15 jours de gel, 21 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Nersac

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Nersac.

Sur les 150 bâtiments diagnostiqués à Nersac. la classe D domine avec 37% du parc. suivie de la classe E (29%). Attention : 43% du parc en classes E à G, soit 64 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

9 logements

9 logements classés G à Nersac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

11 logements

11 logements classés F à Nersac devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

44 logements

44 logements E à Nersac seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Nersac.

Intelligence locale

Données à Nersac

150 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Nersac : Consommation moyenne de 236 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 13.3% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 259 €/m², 2 258 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Nersac

Les proprietaires a Nersac (Charente) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Charente, 16.3% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.