Expert en rénovation énergétique à Sainte-Gemme (Charente-Maritime). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Sainte-Gemme (Charente-Maritime). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Sainte-Gemme.
229
kWh/m²/an moy.
91
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 91 batiments diagnostiques a Sainte-Gemme, 14 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Sainte-Gemme affiche un prix moyen de 1521 EUR/m2 sur 218 transactions recentes. Ce prix reste 37% inferieur a la moyenne departementale (2398 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Sainte-Gemme compte 1 193 batiments recenses dont 91 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 15.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 14 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Charente-Maritime (15.4%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 229 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Sainte-Gemme se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.1 degC. La commune enregistre 1795 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 16 jours de gel, 18 jours de canicule (>30 degC), 922 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1183 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Sainte-Gemme est de 1521 EUR/m2 base sur 218 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 37% en dessous de la moyenne departementale (2398 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 76 a 228 EUR/m2 a Sainte-Gemme. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 600 a 22 800 EUR.
A Sainte-Gemme 15.4% du parc diagnostique est classe F ou G soit 14 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Sainte-Gemme (prix median 1521 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 228 et 380 EUR/m2 soit 18 240 a 30 400 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Sainte-Gemme.
Les proprietaires a Sainte-Gemme (Charente-Maritime) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Charente-Maritime, 15.4% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Charente-Maritime • Intervention prioritaire
Population
1 364
Code postal
17250
Code INSEE
17330
Département
17
229 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Sainte-Gemme.
91 bâtiments diagnostiqués à Sainte-Gemme. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 18 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Sainte-Gemme.
Intervention rapide pour les 1 364 habitants de Sainte-Gemme et communes voisines du Charente-Maritime.
Zone H3 — 18 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 2 copropriétés de Sainte-Gemme : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Sainte-Gemme : 229 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.1°C de temp. annuelle, 1 795 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 795 DJU chaud et 18 jours de canicule/an à Sainte-Gemme
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 183 kWh/m² à Sainte-Gemme — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.1°C — mode rafraîchissement essentiel (18 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 78%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 183 kWh/m² d’irradiance à Sainte-Gemme — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 229 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 502 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 521 €/m² à Sainte-Gemme)
Sainte-Gemme (zone H3) : température annuelle 14.1°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 38°C, 12 DJU froid, 1 795 DJU chaud, 922 mm de précipitations/an, 1 183 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.5 m/s, 16 jours de gel, 18 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Sainte-Gemme.
Sur les 91 bâtiments diagnostiqués à Sainte-Gemme. la classe E domine avec 30% du parc. suivie de la classe D (29%). Attention : 45% du parc en classes E à G, soit 41 logements à rénover.
2 logements classés G à Sainte-Gemme concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
12 logements classés F à Sainte-Gemme devront être rénovés d’ici 2028.
27 logements E à Sainte-Gemme seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Sainte-Gemme.
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Zone H3 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
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Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Sainte-Gemme
91 DPE
91 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Sainte-Gemme : Consommation moyenne de 229 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 15.4% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 1 521 €/m², 1 364 habitants.
Profil énergétique local
91 diagnostics analysés
229 kWhEP/m²
146 kWhEF/m²
19 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 505 €
Moyenne locale : 1 501 €
156 028 €
Mutations : 388
1 876 € / m²
Env. 187 578 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 125%.
64 % |
64 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 775 DJU | 1 808 DJU | 1 770 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 78 % | 78 % | 77 % |