Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Essouvert ?

Sur 74 batiments diagnostiques a Essouvert, la classe DPE la plus representee est D. 20.3% des logements (15 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Essouvert ?

A Essouvert, le prix immobilier moyen est de 1136 EUR/m2 (53% en dessous de la moyenne du Charente-Maritime). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 56 et 170 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 243 kWh/m2/an a Essouvert, un logement de 80 m2 depense environ 1945 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Essouvert ?

Le prix moyen a Essouvert est de 1136 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Charente-Maritime (2398 EUR/m2), base sur 148 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Essouvert ?

Essouvert est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.6 degC (1930 DJU de chauffage, 20 jours de gel/an, 16 jours >30 degC, 1157 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (78.9%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Essouvert

Charente-Maritime • Intervention prioritaire

Population

1 029

Code postal

17400

Code INSEE

17277

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Zone H2

Tempéré

À Essouvert

74 DPE

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Indicateurs clés à Essouvert

20.3% de passoires energetiques a Essouvert

Sur 74 batiments diagnostiques a Essouvert, 15 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1136 EUR/m2 a Essouvert

Le marche immobilier a Essouvert affiche un prix moyen de 1136 EUR/m2 sur 148 transactions recentes. Ce prix reste 53% inferieur a la moyenne departementale (2398 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Essouvert : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Essouvert

Le parc immobilier de Essouvert compte 1 161 batiments recenses dont 74 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 20.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 15 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Charente-Maritime (15.4%) ce qui place Essouvert parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 243 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Essouvert

Essouvert se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.6 degC. La commune enregistre 1930 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 20 jours de gel, 16 jours de canicule (>30 degC), 855 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1157 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Essouvert

Le prix median au m2 a Essouvert est de 1136 EUR/m2 base sur 148 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 53% en dessous de la moyenne departementale (2398 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 56 a 170 EUR/m2 a Essouvert. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 600 a 17 000 EUR.

Aides a la renovation energetique a Essouvert

Avec 20.3% de passoires energetiques (15 logements) Essouvert fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Charente-Maritime. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Essouvert (prix median 1136 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 170 et 284 EUR/m2 soit 13 600 a 22 720 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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20.3% de passoires F-G à traiter en priorité
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Pourquoi nous

L'expertise locale à Essouvert

Charente-Maritime

Proximité

Intervention rapide pour les 1 029 habitants de Essouvert et communes voisines du Charente-Maritime.

Expertise zone H2

13.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Essouvert.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 136 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Essouvert

Essouvert : 243 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.6°C de temp. annuelle, 9 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 9 DJU froid à Essouvert, 20 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.6°C à Essouvert — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 243 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Essouvert — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Essouvert

Passage de 243 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 754 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 136 €/m² à Essouvert)

Profil climatique Essouvert

Essouvert (zone H2) : température annuelle 13.6°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 38°C, 9 DJU froid, 1 930 DJU chaud, 855 mm de précipitations/an, 1 157 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 20 jours de gel, 16 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Essouvert

Avec 20.3% de passoires énergétiques, Essouvert est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 74 bâtiments diagnostiqués à Essouvert. la classe D domine avec 35% du parc. suivie de la classe E (27%). Attention : 47% du parc en classes E à G, soit 35 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Essouvert concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

12 logements

12 logements classés F à Essouvert devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

20 logements

20 logements E à Essouvert seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Essouvert.

Intelligence locale

Données à Essouvert

74 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Essouvert : Consommation moyenne de 243 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 20.3% de passoires F-G, prix moyen 1 136 €/m², 1 029 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Essouvert

Les proprietaires a Essouvert (Charente-Maritime) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Essouvert, 20.3% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.