Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Eygalières ?

Sur 202 batiments diagnostiques a Eygalières, la classe DPE la plus representee est C. 6.4% des logements (13 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Eygalières ?

A Eygalières, le prix immobilier moyen est de 6731 EUR/m2 (79% au-dessus de la moyenne du Bouches-du-Rhône). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 336 et 1009 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Eygalières ?

Le prix moyen a Eygalières est de 6731 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Bouches-du-Rhône (3754 EUR/m2), base sur 397 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Eygalières ?

Eygalières compte 10 coproprietes immatriculees pour un total de 28 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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4.9/5

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Décennale

Audit

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Eygalières

Bouches-du-Rhône • Intervention prioritaire

Population

1 740

Code postal

13810

Code INSEE

13034

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

168 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Eygalières

202 DPE

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Indicateurs clés à Eygalières

Prix moyen : 6731 EUR/m2 a Eygalières

Le marche immobilier a Eygalières affiche un prix moyen de 6731 EUR/m2 sur 397 transactions recentes. Ce prix est 79% superieur a la moyenne departementale (3754 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (14.6 degC, 1857 DJU)

Eygalières est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.6 degC et 1857 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 41 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1551 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1857 DJU) et risque de surchauffe estivale (41 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Eygalières : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Eygalières

Le parc immobilier de Eygalières compte 2 114 batiments recenses dont 202 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 6.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 13 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Bouches-du-Rhône (6.7%). La consommation moyenne de 168 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Eygalières

Eygalières se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.6 degC. La commune enregistre 1857 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 18 jours de gel, 41 jours de canicule (>30 degC), 540 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1551 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Eygalières

Le prix median au m2 a Eygalières est de 6731 EUR/m2 base sur 397 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 79% au-dessus de la moyenne departementale (3754 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 336 a 1009 EUR/m2 a Eygalières. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 33 600 a 100 900 EUR.

Renovation des coproprietes a Eygalières

Avec 10 coproprietes immatriculees regroupant 28 lots d'habitation, Eygalières presente un parc collectif significatif. Avec 3 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Eygalières

Les proprietaires de Eygalières (Bouches-du-Rhône) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Eygalières (prix median 6731 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 1010 et 1683 EUR/m2 soit 80 800 a 134 640 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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L'expertise locale à Eygalières

Bouches-du-Rhône

Proximité

Intervention rapide pour les 1 740 habitants de Eygalières et communes voisines du Bouches-du-Rhône.

Expertise zone H2

14.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Eygalières.

10 copropriétés

Accompagnement pour les 10 copropriétés de Eygalières : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Eygalières

Eygalières : 168 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.6°C de temp. annuelle, 24 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 24 DJU froid à Eygalières, 18 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.6°C à Eygalières — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 168 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 69% à Eygalières — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.7 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Eygalières

Passage de 168 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 764 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 6 731 €/m² à Eygalières)

Profil climatique Eygalières

Eygalières (zone H2) : température annuelle 14.6°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 38°C, 24 DJU froid, 1 857 DJU chaud, 540 mm de précipitations/an, 1 551 kWh/m² d’irradiance solaire, 69% d’humidité moyenne, vent moyen 2.7 m/s, 18 jours de gel, 41 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Eygalières

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Eygalières.

Sur les 202 bâtiments diagnostiqués à Eygalières. la classe C domine avec 33% du parc. suivie de la classe D (24%). Répartition typée : 24% en A-B, 57% en C-D, 19% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Eygalières concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

11 logements

11 logements classés F à Eygalières devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

25 logements

25 logements E à Eygalières seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

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Intelligence locale

Données à Eygalières

202 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Eygalières : Consommation moyenne de 168 kWh/m²/an — parc modérément performant, 6.4% de passoires F-G, 10 copropriétés recensées, prix moyen 6 731 €/m², 1 740 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Eygalières

Les proprietaires a Eygalières (Bouches-du-Rhône) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.