Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Orgon ?

Sur 187 batiments diagnostiques a Orgon, la classe DPE la plus representee est C. 5.9% des logements (11 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Orgon ?

A Orgon, le prix immobilier moyen est de 2544 EUR/m2 (32% en dessous de la moyenne du Bouches-du-Rhône). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 127 et 381 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Orgon ?

Le prix moyen a Orgon est de 2544 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Bouches-du-Rhône (3754 EUR/m2), base sur 337 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Orgon ?

Orgon compte 25 coproprietes immatriculees pour un total de 262 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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4.9/5

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Décennale

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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kWh/m²/an moy.

187

Bâtiments diagnostiqués

30-50%

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Profil local

Vérifié

Orgon

Bouches-du-Rhône • Intervention prioritaire

Population

2 662

Code postal

13560

Code INSEE

13067

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

186 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H3

Méditerranéen

À Orgon

187 DPE

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Indicateurs clés à Orgon

Prix moyen : 2544 EUR/m2 a Orgon

Le marche immobilier a Orgon affiche un prix moyen de 2544 EUR/m2 sur 337 transactions recentes. Ce prix reste 32% inferieur a la moyenne departementale (3754 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

25 coproprietes identifiees a Orgon

Orgon compte 25 coproprietes immatriculees totalisant 262 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.

Rénovation énergétique à Orgon : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Orgon

Le parc immobilier de Orgon compte 1 802 batiments recenses dont 187 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 5.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 11 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Bouches-du-Rhône (6.7%). Avec une consommation moyenne de 185 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Orgon

Orgon se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.9 degC. La commune enregistre 1794 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 17 jours de gel, 46 jours de canicule (>30 degC), 530 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1552 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Orgon

Le prix median au m2 a Orgon est de 2544 EUR/m2 base sur 337 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 32% en dessous de la moyenne departementale (3754 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 127 a 381 EUR/m2 a Orgon. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 12 700 a 38 100 EUR.

Renovation des coproprietes a Orgon

Avec 25 coproprietes immatriculees regroupant 262 lots d'habitation, Orgon presente un parc collectif significatif. Avec 10 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Orgon

Les proprietaires de Orgon (Bouches-du-Rhône) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Orgon (prix median 2544 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 382 et 636 EUR/m2 soit 30 560 a 50 880 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Orgon.

Nos services

Solutions à Orgon

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Orgon.

Diagnostic complet 24h

Audit Énergétique

187 bâtiments diagnostiqués à Orgon. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 186 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H3 — Clé en main

Rénovation Globale

En zone H3 avec 46 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Orgon.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (46 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1552 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Orgon

Bouches-du-Rhône

Proximité

Intervention rapide pour les 2 662 habitants de Orgon et communes voisines du Bouches-du-Rhône.

Expertise zone H3

Zone H3 — 46 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.

25 copropriétés

Accompagnement pour les 25 copropriétés de Orgon : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Orgon

Orgon : 186 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.9°C de temp. annuelle, 1 794 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 794 DJU chaud et 46 jours de canicule/an à Orgon

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 552 kWh/m² à Orgon — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.9°C — mode rafraîchissement essentiel (46 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 69%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 552 kWh/m² d’irradiance à Orgon — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Orgon

Passage de 186 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 728 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 544 €/m² à Orgon)

Profil climatique Orgon

Orgon (zone H3) : température annuelle 14.9°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 38°C, 29 DJU froid, 1 794 DJU chaud, 530 mm de précipitations/an, 1 552 kWh/m² d’irradiance solaire, 69% d’humidité moyenne, vent moyen 2.7 m/s, 17 jours de gel, 46 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Orgon

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Orgon.

Sur les 187 bâtiments diagnostiqués à Orgon. la classe C domine avec 39% du parc. suivie de la classe D (32%). Répartition typée : 12% en A-B, 71% en C-D, 18% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.

2028

Logements F interdits à la location

11 logements

11 logements classés F à Orgon devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

22 logements

22 logements E à Orgon seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

À 2 544 €/m² à Orgon, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Orgon

187 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Orgon : Consommation moyenne de 186 kWh/m²/an — parc modérément performant, 5.9% de passoires F-G, 25 copropriétés recensées, prix moyen 2 544 €/m², 2 662 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Orgon

Les proprietaires a Orgon (Bouches-du-Rhône) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 25 coproprietes de Orgon peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.