Combien coute une renovation energetique a Saint-Marcel-d'Ardèche ?

A Saint-Marcel-d'Ardèche, le prix immobilier moyen est de 2026 EUR/m2 (13% au-dessus de la moyenne du Ardèche). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 101 et 303 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 214 kWh/m2/an a Saint-Marcel-d'Ardèche, un logement de 80 m2 depense environ 1712 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Marcel-d'Ardèche ?

Le prix moyen a Saint-Marcel-d'Ardèche est de 2026 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Ardèche (1800 EUR/m2), base sur 239 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Marcel-d'Ardèche ?

Saint-Marcel-d'Ardèche est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.5 degC (1908 DJU de chauffage, 15 jours de gel/an, 38 jours >30 degC, 1637 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Saint-Marcel-d'Ardèche

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Population

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Code postal

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Indicateurs clés à Saint-Marcel-d'Ardèche

13.0% de passoires energetiques a Saint-Marcel-d'Ardèche

Sur 131 batiments diagnostiques a Saint-Marcel-d'Ardèche, 17 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (20.2%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2026 EUR/m2 a Saint-Marcel-d'Ardèche

Le marche immobilier a Saint-Marcel-d'Ardèche affiche un prix moyen de 2026 EUR/m2 sur 239 transactions recentes. Ce prix est 13% superieur a la moyenne departementale (1800 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Saint-Marcel-d'Ardèche : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Marcel-d'Ardèche

Le parc immobilier de Saint-Marcel-d'Ardèche compte 2 085 batiments recenses dont 131 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 13.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 17 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (20.2%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Ardèche. Avec une consommation moyenne de 214 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Saint-Marcel-d'Ardèche

Saint-Marcel-d'Ardèche se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.5 degC. La commune enregistre 1908 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 38 jours de canicule (>30 degC), 819 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1637 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Saint-Marcel-d'Ardèche

Le prix median au m2 a Saint-Marcel-d'Ardèche est de 2026 EUR/m2 base sur 239 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Ardèche (1800 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 101 a 303 EUR/m2 a Saint-Marcel-d'Ardèche. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 100 a 30 300 EUR.

Renovation des coproprietes a Saint-Marcel-d'Ardèche

Avec 7 coproprietes immatriculees regroupant 402 lots d'habitation, Saint-Marcel-d'Ardèche presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 57 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (13.0%), environ 52 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

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131 bâtiments diagnostiqués à Saint-Marcel-d'Ardèche. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Marcel-d'Ardèche

Saint-Marcel-d'Ardèche : 214 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.5°C de temp. annuelle, 32 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 32 DJU froid à Saint-Marcel-d'Ardèche, 15 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Marcel-d'Ardèche

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Marcel-d'Ardèche.

Sur les 131 bâtiments diagnostiqués à Saint-Marcel-d'Ardèche. la classe D domine avec 28% du parc. suivie de la classe C (27%). Répartition typée : 11% en A-B, 56% en C-D, 33% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Saint-Marcel-d'Ardèche concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

14 logements

14 logements classés F à Saint-Marcel-d'Ardèche devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Saint-Marcel-d'Ardèche

131 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Saint-Marcel-d'Ardèche : Consommation moyenne de 214 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 13% de passoires F-G, 7 copropriétés recensées, prix moyen 2 026 €/m², 2 357 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Marcel-d'Ardèche

Les proprietaires a Saint-Marcel-d'Ardèche (Ardèche) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Ardèche, 20.2% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.