Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Gras ?

Sur 38 batiments diagnostiques a Gras, la classe DPE la plus representee est D. 23.7% des logements (9 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Gras ?

A Gras, le prix immobilier moyen est de 2046 EUR/m2 (14% au-dessus de la moyenne du Ardèche). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 102 et 306 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 256 kWh/m2/an a Gras, un logement de 80 m2 depense environ 2051 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Gras ?

Le prix moyen a Gras est de 2046 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Ardèche (1800 EUR/m2), base sur 64 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Gras ?

Gras est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.5 degC (2127 DJU de chauffage, 18 jours de gel/an, 25 jours >30 degC, 1658 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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23.7% passoires F/GRGE CertifiéAides cumulables

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Profil local

Vérifié

Gras

Ardèche • Intervention prioritaire

Population

588

Code postal

07700

Code INSEE

07099

Département

Potentiel de réduction

-40%

256 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Indicateurs clés à Gras

23.7% de passoires energetiques a Gras

Sur 38 batiments diagnostiques a Gras, 9 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2046 EUR/m2 a Gras

Le marche immobilier a Gras affiche un prix moyen de 2046 EUR/m2 sur 64 transactions recentes. Ce prix est 14% superieur a la moyenne departementale (1800 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Gras : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Gras

Le parc immobilier de Gras compte 734 batiments recenses dont 38 (5%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 23.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 9 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Ardèche (20.2%) ce qui place Gras parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 256 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Gras

Gras se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.5 degC. La commune enregistre 2127 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 18 jours de gel, 25 jours de canicule (>30 degC), 958 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1658 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Gras

Le prix median au m2 a Gras est de 2046 EUR/m2 base sur 64 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Ardèche (1800 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 102 a 306 EUR/m2 a Gras. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 200 a 30 600 EUR.

Aides a la renovation energetique a Gras

Avec 23.7% de passoires energetiques (9 logements) Gras fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Ardèche. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gras (prix median 2046 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 307 et 512 EUR/m2 soit 24 560 a 40 960 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 256 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Gras

Ardèche

Proximité

Intervention rapide pour les 588 habitants de Gras et communes voisines du Ardèche.

Expertise zone H2

13.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Gras.

2 copropriétés

Accompagnement pour les 2 copropriétés de Gras : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Gras

Gras : 256 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.5°C de temp. annuelle, 18 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 18 DJU froid à Gras, 18 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.5°C à Gras — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 256 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 68% à Gras — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.5 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Gras

Passage de 256 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 448 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 2 046 €/m² à Gras)

Profil climatique Gras

Gras (zone H2) : température annuelle 13.5°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 39°C, 18 DJU froid, 2 127 DJU chaud, 958 mm de précipitations/an, 1 658 kWh/m² d’irradiance solaire, 68% d’humidité moyenne, vent moyen 2.5 m/s, 1 jours de neige, 18 jours de gel, 25 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Gras

Avec 23.7% de passoires énergétiques, Gras est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 38 bâtiments diagnostiqués à Gras. la classe D domine avec 37% du parc. suivie de la classe E (16%). Répartition typée : 11% en A-B, 50% en C-D, 39% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Gras concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

4 logements

4 logements classés F à Gras devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

6 logements

6 logements E à Gras seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Gras.

Intelligence locale

Données à Gras

38 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Gras : Consommation moyenne de 256 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 23.7% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 2 046 €/m², 588 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Gras

Les proprietaires a Gras (Ardèche) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Gras, 23.7% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.