Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Cruas ?

Sur 157 batiments diagnostiques a Cruas, la classe DPE la plus representee est D. 17.8% des logements (28 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Cruas ?

A Cruas, le prix immobilier moyen est de 1679 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 83 et 251 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 244 kWh/m2/an a Cruas, un logement de 80 m2 depense environ 1957 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Cruas ?

Le prix moyen a Cruas est de 1679 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Ardèche (1800 EUR/m2), base sur 291 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Cruas ?

Cruas est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.0 degC (2024 DJU de chauffage, 18 jours de gel/an, 32 jours >30 degC, 1635 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Indicateurs clés à Cruas

17.8% de passoires energetiques a Cruas

Sur 157 batiments diagnostiques a Cruas, 28 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1679 EUR/m2 a Cruas

Le marche immobilier a Cruas affiche un prix moyen de 1679 EUR/m2 sur 291 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1800 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Cruas : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Cruas

Le parc immobilier de Cruas compte 1 747 batiments recenses dont 157 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 17.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 28 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Ardèche (20.2%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 244 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Cruas

Cruas se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.0 degC. La commune enregistre 2024 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 18 jours de gel, 32 jours de canicule (>30 degC), 853 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1635 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Cruas

Le prix median au m2 a Cruas est de 1679 EUR/m2 base sur 291 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Ardèche (1800 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 83 a 251 EUR/m2 a Cruas. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 300 a 25 100 EUR.

Renovation des coproprietes a Cruas

Avec 7 coproprietes immatriculees regroupant 147 lots d'habitation, Cruas presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 21 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (17.8%), environ 26 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

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Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Cruas

Cruas : 245 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14°C de temp. annuelle, 26 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 26 DJU froid à Cruas, 18 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14°C à Cruas — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Cruas

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Cruas.

Sur les 157 bâtiments diagnostiqués à Cruas. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe C (22%). Répartition typée : 8% en A-B, 55% en C-D, 38% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

15 logements

15 logements classés G à Cruas concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

13 logements

13 logements classés F à Cruas devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Cruas

157 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Cruas : Consommation moyenne de 245 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 17.8% de passoires F-G, 7 copropriétés recensées, prix moyen 1 679 €/m², 2 954 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Cruas

Les proprietaires a Cruas (Ardèche) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Ardèche, 20.2% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.