Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Chomérac ?

Sur 168 batiments diagnostiques a Chomérac, la classe DPE la plus representee est D. 15.5% des logements (26 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Chomérac ?

A Chomérac, le prix immobilier moyen est de 1898 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 94 et 284 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 234 kWh/m2/an a Chomérac, un logement de 80 m2 depense environ 1875 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Chomérac ?

Le prix moyen a Chomérac est de 1898 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Ardèche (1800 EUR/m2), base sur 316 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Chomérac ?

Chomérac compte 16 coproprietes immatriculees pour un total de 244 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Chomérac

Ardèche • Intervention prioritaire

Population

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Code postal

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Indicateurs clés à Chomérac

15.5% de passoires energetiques a Chomérac

Sur 168 batiments diagnostiques a Chomérac, 26 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1898 EUR/m2 a Chomérac

Le marche immobilier a Chomérac affiche un prix moyen de 1898 EUR/m2 sur 316 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1800 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Chomérac : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Chomérac

Le parc immobilier de Chomérac compte 2 219 batiments recenses dont 168 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 15.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 26 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (20.2%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Ardèche. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 234 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Chomérac

Chomérac se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.1 degC. La commune enregistre 1998 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 17 jours de gel, 33 jours de canicule (>30 degC), 846 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1635 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Chomérac

Le prix median au m2 a Chomérac est de 1898 EUR/m2 base sur 316 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Ardèche (1800 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 94 a 284 EUR/m2 a Chomérac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 400 a 28 400 EUR.

Renovation des coproprietes a Chomérac

Avec 16 coproprietes immatriculees regroupant 244 lots d'habitation, Chomérac presente un parc collectif significatif. Avec 15 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (15.5%), environ 38 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Chomérac

Chomérac : 234 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.1°C de temp. annuelle, 27 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 27 DJU froid à Chomérac, 17 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.1°C à Chomérac — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Chomérac

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Chomérac.

Sur les 168 bâtiments diagnostiqués à Chomérac. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe E (22%). Répartition typée : 10% en A-B, 52% en C-D, 38% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

14 logements

14 logements classés G à Chomérac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

12 logements

12 logements classés F à Chomérac devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Chomérac

168 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Chomérac : Consommation moyenne de 234 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 15.5% de passoires F-G, 16 copropriétés recensées, prix moyen 1 898 €/m², 3 094 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Chomérac

Les proprietaires a Chomérac (Ardèche) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Ardèche, 20.2% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.