Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Balazuc ?

Sur 35 batiments diagnostiques a Balazuc, la classe DPE la plus representee est G. 48.6% des logements (17 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Balazuc ?

A Balazuc, le prix immobilier moyen est de 2386 EUR/m2 (33% au-dessus de la moyenne du Ardèche). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 119 et 357 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 328 kWh/m2/an a Balazuc, un logement de 80 m2 depense environ 2627 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Balazuc ?

Le prix moyen a Balazuc est de 2386 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Ardèche (1800 EUR/m2), base sur 61 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Balazuc ?

Balazuc est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.2 degC (1969 DJU de chauffage, 20 jours de gel/an, 40 jours >30 degC, 1651 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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kWh/m²/an moy.

651

Bâtiments recensés

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Profil local

Vérifié

Balazuc

Ardèche • Intervention prioritaire

Population

383

Code postal

07120

Code INSEE

07023

Département

Potentiel de réduction

-40%

328 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Indicateurs clés à Balazuc

48.6% de passoires energetiques a Balazuc

Sur 35 batiments diagnostiques a Balazuc, 17 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (20.2%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2386 EUR/m2 a Balazuc

Le marche immobilier a Balazuc affiche un prix moyen de 2386 EUR/m2 sur 61 transactions recentes. Ce prix est 33% superieur a la moyenne departementale (1800 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Balazuc : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Balazuc

Le parc immobilier de Balazuc compte 651 batiments recenses dont 35 (5%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 48.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 17 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Ardèche (20.2%) ce qui place Balazuc parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Balazuc est considerable. La consommation moyenne de 328 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Balazuc

Balazuc se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.2 degC. La commune enregistre 1969 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 20 jours de gel, 40 jours de canicule (>30 degC), 889 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1651 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Balazuc

Le prix median au m2 a Balazuc est de 2386 EUR/m2 base sur 61 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 33% au-dessus de la moyenne departementale (1800 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 119 a 357 EUR/m2 a Balazuc. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 11 900 a 35 700 EUR.

Renovation des coproprietes a Balazuc

Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 31 lots d'habitation, Balazuc presente un parc collectif significatif. Avec 5 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Balazuc

Avec 48.6% de passoires energetiques (17 logements) Balazuc fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Ardèche. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Balazuc (prix median 2386 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 358 et 596 EUR/m2 soit 28 640 a 47 680 EUR pour un 80 m2.

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48.6% de passoires F-G à traiter en priorité
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Chauffage optimisé (conso. actuelle 328 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Balazuc

Ardèche

Proximité

Intervention rapide pour les 383 habitants de Balazuc et communes voisines du Ardèche.

Expertise zone H2

14.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Balazuc.

6 copropriétés

Accompagnement pour les 6 copropriétés de Balazuc : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Balazuc

Balazuc : 328 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.2°C de temp. annuelle, 26 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 26 DJU froid à Balazuc, 20 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.2°C à Balazuc — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 328 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 69% à Balazuc — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.5 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Balazuc

Passage de 328 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 744 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 2 386 €/m² à Balazuc)

Profil climatique Balazuc

Balazuc (zone H2) : température annuelle 14.2°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 41°C, 26 DJU froid, 1 969 DJU chaud, 889 mm de précipitations/an, 1 651 kWh/m² d’irradiance solaire, 69% d’humidité moyenne, vent moyen 2.5 m/s, 20 jours de gel, 40 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Balazuc

Avec 48.6% de passoires énergétiques, Balazuc est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 35 bâtiments diagnostiqués à Balazuc. la classe G domine avec 26% du parc. suivie de la classe D (23%). Attention : 57% du parc en classes E à G, soit 20 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

9 logements

9 logements classés G à Balazuc concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

8 logements

8 logements classés F à Balazuc devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

3 logements

3 logements E à Balazuc seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Balazuc.

Intelligence locale

Données à Balazuc

35 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Balazuc : Consommation moyenne de 328 kWh/m²/an — parc très énergivore, 48.6% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 2 386 €/m², 383 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Balazuc

Les proprietaires a Balazuc (Ardèche) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Balazuc, 48.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.