Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Mane ?

Sur 43 batiments diagnostiques a Mane, la classe DPE la plus representee est E. 25.6% des logements (11 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Mane ?

A Mane, le prix immobilier moyen est de 2501 EUR/m2 (17% au-dessus de la moyenne du Alpes-de-Haute-Provence). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 125 et 375 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 262 kWh/m2/an a Mane, un logement de 80 m2 depense environ 2101 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Mane ?

Le prix moyen a Mane est de 2501 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Alpes-de-Haute-Provence (2135 EUR/m2), base sur 173 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Mane ?

Mane est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.6 degC (2370 DJU de chauffage, 54 jours de gel/an, 42 jours >30 degC, 1534 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2370 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Audit

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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25.6% passoires F/GRGE CertifiéAides cumulables

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Bâtiments recensés

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Profil local

Vérifié

Mane

Alpes-de-Haute-Provence • Intervention prioritaire

Population

1 390

Code postal

04300

Code INSEE

04111

Département

Potentiel de réduction

-40%

263 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

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Alpes-de-Haute-Provence

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Indicateurs clés à Mane

25.6% de passoires energetiques a Mane

Sur 43 batiments diagnostiques a Mane, 11 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2501 EUR/m2 a Mane

Le marche immobilier a Mane affiche un prix moyen de 2501 EUR/m2 sur 173 transactions recentes. Ce prix est 17% superieur a la moyenne departementale (2135 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Mane : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Mane

Le parc immobilier de Mane compte 1 112 batiments recenses dont 43 (4%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 25.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 11 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Alpes-de-Haute-Provence (27.9%). Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Mane est considerable. La consommation moyenne de 262 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Mane

Mane se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.6 degC. La commune enregistre 2370 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 54 jours de gel, 42 jours de canicule (>30 degC), 808 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1534 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Mane

Le prix median au m2 a Mane est de 2501 EUR/m2 base sur 173 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 17% au-dessus de la moyenne departementale (2135 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 125 a 375 EUR/m2 a Mane. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 12 500 a 37 500 EUR.

Renovation des coproprietes a Mane

Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 55 lots d'habitation, Mane presente un parc collectif significatif. Avec 9 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (25.6%), environ 14 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Mane

Avec 25.6% de passoires energetiques (11 logements) Mane fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Alpes-de-Haute-Provence. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Mane (prix median 2501 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 375 et 625 EUR/m2 soit 30 000 a 50 000 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Conformité décret tertiaire 2022

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 263 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Mane

Alpes-de-Haute-Provence

Proximité

Intervention rapide pour les 1 390 habitants de Mane et communes voisines du Alpes-de-Haute-Provence.

Expertise zone H2

12.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Mane.

6 copropriétés

Accompagnement pour les 6 copropriétés de Mane : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Mane

Mane : 263 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.6°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Mane, 54 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.6°C à Mane — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 263 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 69% à Mane — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Mane

Passage de 263 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 574 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 2 501 €/m² à Mane)

Profil climatique Mane

Mane (zone H2) : température annuelle 12.6°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 38°C, 4 DJU froid, 2 370 DJU chaud, 808 mm de précipitations/an, 1 534 kWh/m² d’irradiance solaire, 69% d’humidité moyenne, vent moyen 2.1 m/s, 2 jours de neige, 54 jours de gel, 42 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Mane

Avec 25.6% de passoires énergétiques, Mane est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 43 bâtiments diagnostiqués à Mane. la classe E domine avec 26% du parc. suivie de la classe D (23%). Attention : 51% du parc en classes E à G, soit 22 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Mane concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Mane devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

11 logements

11 logements E à Mane seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

À 2 501 €/m² à Mane, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Mane

43 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Mane : Consommation moyenne de 263 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 25.6% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 2 501 €/m², 1 390 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Mane

Les proprietaires a Mane (Alpes-de-Haute-Provence) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Mane, 25.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.