Combien coute une renovation energetique a Neuville-les-Dames ?

A Neuville-les-Dames, le prix immobilier moyen est de 1806 EUR/m2 (23% en dessous de la moyenne du Ain). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 90 et 270 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 209 kWh/m2/an a Neuville-les-Dames, un logement de 80 m2 depense environ 1678 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Neuville-les-Dames ?

Le prix moyen a Neuville-les-Dames est de 1806 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Ain (2331 EUR/m2), base sur 208 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Neuville-les-Dames ?

Neuville-les-Dames est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.7 degC (2302 DJU de chauffage, 38 jours de gel/an, 21 jours >30 degC, 1351 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2302 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Neuville-les-Dames

Ain • Intervention prioritaire

Population

1 540

Code postal

01400

Code INSEE

01272

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

210 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Neuville-les-Dames

104 DPE

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Indicateurs clés à Neuville-les-Dames

11.5% de passoires energetiques a Neuville-les-Dames

Sur 104 batiments diagnostiques a Neuville-les-Dames, 12 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1806 EUR/m2 a Neuville-les-Dames

Le marche immobilier a Neuville-les-Dames affiche un prix moyen de 1806 EUR/m2 sur 208 transactions recentes. Ce prix reste 23% inferieur a la moyenne departementale (2331 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Neuville-les-Dames : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Neuville-les-Dames

Le parc immobilier de Neuville-les-Dames compte 1 054 batiments recenses dont 104 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 12 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (15.5%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Ain. Avec une consommation moyenne de 209 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Neuville-les-Dames

Neuville-les-Dames se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.7 degC. La commune enregistre 2302 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 38 jours de gel, 21 jours de canicule (>30 degC), 997 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1351 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Neuville-les-Dames

Le prix median au m2 a Neuville-les-Dames est de 1806 EUR/m2 base sur 208 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 23% en dessous de la moyenne departementale (2331 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 90 a 270 EUR/m2 a Neuville-les-Dames. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 000 a 27 000 EUR.

Renovation des coproprietes a Neuville-les-Dames

Avec 9 coproprietes immatriculees regroupant 51 lots d'habitation, Neuville-les-Dames presente un parc collectif significatif. Avec 6 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (11.5%), environ 6 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Neuville-les-Dames

A Neuville-les-Dames 11.5% du parc diagnostique est classe F ou G soit 12 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Neuville-les-Dames (prix median 1806 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 271 et 452 EUR/m2 soit 21 680 a 36 160 EUR pour un 80 m2.

Nos services

Solutions à Neuville-les-Dames

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Neuville-les-Dames.

Diagnostic complet 24h

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104 bâtiments diagnostiqués à Neuville-les-Dames. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conformité décret tertiaire 2022

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VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Neuville-les-Dames

Ain

Proximité

Intervention rapide pour les 1 540 habitants de Neuville-les-Dames et communes voisines du Ain.

Expertise zone H2

12.7°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Neuville-les-Dames.

9 copropriétés

Accompagnement pour les 9 copropriétés de Neuville-les-Dames : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Neuville-les-Dames

Neuville-les-Dames : 210 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.7°C de temp. annuelle, 10 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 10 DJU froid à Neuville-les-Dames, 38 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.7°C à Neuville-les-Dames — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 210 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 76% à Neuville-les-Dames — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 1.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Neuville-les-Dames

Passage de 210 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 160 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 806 €/m² à Neuville-les-Dames)

Profil climatique Neuville-les-Dames

Neuville-les-Dames (zone H2) : température annuelle 12.7°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 38°C, 10 DJU froid, 2 302 DJU chaud, 997 mm de précipitations/an, 1 351 kWh/m² d’irradiance solaire, 76% d’humidité moyenne, vent moyen 1.6 m/s, 1 jours de neige, 38 jours de gel, 21 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Neuville-les-Dames

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Neuville-les-Dames.

Sur les 104 bâtiments diagnostiqués à Neuville-les-Dames. la classe D domine avec 45% du parc. suivie de la classe C (20%). Répartition typée : 10% en A-B, 65% en C-D, 25% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Neuville-les-Dames concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

9 logements

9 logements classés F à Neuville-les-Dames devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

14 logements

14 logements E à Neuville-les-Dames seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Neuville-les-Dames.

Intelligence locale

Données à Neuville-les-Dames

104 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Neuville-les-Dames : Consommation moyenne de 210 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 11.5% de passoires F-G, 9 copropriétés recensées, prix moyen 1 806 €/m², 1 540 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Neuville-les-Dames

Les proprietaires a Neuville-les-Dames (Ain) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Ain, 15.5% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.