Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Montracol ?

Sur 59 batiments diagnostiques a Montracol, la classe DPE la plus representee est D. 18.6% des logements (11 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Montracol ?

A Montracol, le prix immobilier moyen est de 1803 EUR/m2 (23% en dessous de la moyenne du Ain). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 90 et 270 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 211 kWh/m2/an a Montracol, un logement de 80 m2 depense environ 1688 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Montracol ?

Le prix moyen a Montracol est de 1803 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Ain (2331 EUR/m2), base sur 102 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Montracol ?

Montracol est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.9 degC (2250 DJU de chauffage, 36 jours de gel/an, 23 jours >30 degC, 1352 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2250 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

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Montracol

Ain • Intervention prioritaire

Population

1 008

Code postal

01310

Code INSEE

01264

Département

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-25%

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Zone H2

Tempéré

À Montracol

59 DPE

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Indicateurs clés à Montracol

18.6% de passoires energetiques a Montracol

Sur 59 batiments diagnostiques a Montracol, 11 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1803 EUR/m2 a Montracol

Le marche immobilier a Montracol affiche un prix moyen de 1803 EUR/m2 sur 102 transactions recentes. Ce prix reste 23% inferieur a la moyenne departementale (2331 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Montracol : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Montracol

Le parc immobilier de Montracol compte 667 batiments recenses dont 59 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 18.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 11 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Ain (15.5%) ce qui place Montracol parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 211 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Montracol

Montracol se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.9 degC. La commune enregistre 2250 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 36 jours de gel, 23 jours de canicule (>30 degC), 988 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1352 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Montracol

Le prix median au m2 a Montracol est de 1803 EUR/m2 base sur 102 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 23% en dessous de la moyenne departementale (2331 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 90 a 270 EUR/m2 a Montracol. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 000 a 27 000 EUR.

Aides a la renovation energetique a Montracol

A Montracol 18.6% du parc diagnostique est classe F ou G soit 11 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montracol (prix median 1803 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 270 et 451 EUR/m2 soit 21 600 a 36 080 EUR pour un 80 m2.

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Montracol

Ain

Proximité

Intervention rapide pour les 1 008 habitants de Montracol et communes voisines du Ain.

Expertise zone H2

12.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Montracol.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 803 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Montracol

Montracol : 211 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.9°C de temp. annuelle, 11 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 11 DJU froid à Montracol, 36 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.9°C à Montracol — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 211 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 76% à Montracol — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 1.7 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Montracol

Passage de 211 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 178 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 803 €/m² à Montracol)

Profil climatique Montracol

Montracol (zone H2) : température annuelle 12.9°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 39°C, 11 DJU froid, 2 250 DJU chaud, 988 mm de précipitations/an, 1 352 kWh/m² d’irradiance solaire, 76% d’humidité moyenne, vent moyen 1.7 m/s, 1 jours de neige, 36 jours de gel, 23 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Montracol

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Montracol.

Sur les 59 bâtiments diagnostiqués à Montracol. la classe D domine avec 39% du parc. suivie de la classe C (20%). Répartition typée : 8% en A-B, 59% en C-D, 32% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Montracol concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

9 logements

9 logements classés F à Montracol devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

8 logements

8 logements E à Montracol seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Montracol.

Intelligence locale

Données à Montracol

59 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Montracol : Consommation moyenne de 211 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 18.6% de passoires F-G, prix moyen 1 803 €/m², 1 008 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Montracol

Les proprietaires a Montracol (Ain) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Ain, 15.5% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.