Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Buellas ?

Sur 105 batiments diagnostiques a Buellas, la classe DPE la plus representee est D. 10.5% des logements (11 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Buellas ?

A Buellas, le prix immobilier moyen est de 1944 EUR/m2 (17% en dessous de la moyenne du Ain). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 97 et 291 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 202 kWh/m2/an a Buellas, un logement de 80 m2 depense environ 1619 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Buellas ?

Le prix moyen a Buellas est de 1944 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Ain (2331 EUR/m2), base sur 155 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Buellas ?

Buellas est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.9 degC (2269 DJU de chauffage, 36 jours de gel/an, 23 jours >30 degC, 1352 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2269 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Buellas

Ain • Intervention prioritaire

Population

1 884

Code postal

01310

Code INSEE

01065

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Zone H2

Tempéré

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Indicateurs clés à Buellas

10.5% de passoires energetiques a Buellas

Sur 105 batiments diagnostiques a Buellas, 11 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1944 EUR/m2 a Buellas

Le marche immobilier a Buellas affiche un prix moyen de 1944 EUR/m2 sur 155 transactions recentes. Ce prix reste 17% inferieur a la moyenne departementale (2331 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Buellas : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Buellas

Le parc immobilier de Buellas compte 1 123 batiments recenses dont 105 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 10.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 11 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (15.5%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Ain. Avec une consommation moyenne de 202 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Buellas

Buellas se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.9 degC. La commune enregistre 2269 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 36 jours de gel, 23 jours de canicule (>30 degC), 991 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1352 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Buellas

Le prix median au m2 a Buellas est de 1944 EUR/m2 base sur 155 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 17% en dessous de la moyenne departementale (2331 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 97 a 291 EUR/m2 a Buellas. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 700 a 29 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Buellas

A Buellas 10.5% du parc diagnostique est classe F ou G soit 11 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Buellas (prix median 1944 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 292 et 486 EUR/m2 soit 23 360 a 38 880 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Buellas

Ain

Proximité

Intervention rapide pour les 1 884 habitants de Buellas et communes voisines du Ain.

Expertise zone H2

12.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Buellas.

2 copropriétés

Accompagnement pour les 2 copropriétés de Buellas : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Buellas

Buellas : 202 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.9°C de temp. annuelle, 11 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 11 DJU froid à Buellas, 36 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.9°C à Buellas — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 202 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 76% à Buellas — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 1.7 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Buellas

Passage de 202 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 016 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 944 €/m² à Buellas)

Profil climatique Buellas

Buellas (zone H2) : température annuelle 12.9°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 39°C, 11 DJU froid, 2 269 DJU chaud, 991 mm de précipitations/an, 1 352 kWh/m² d’irradiance solaire, 76% d’humidité moyenne, vent moyen 1.7 m/s, 1 jours de neige, 36 jours de gel, 23 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Buellas

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Buellas.

Sur les 105 bâtiments diagnostiqués à Buellas. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe C (29%). Répartition typée : 10% en A-B, 61% en C-D, 30% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Buellas concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

8 logements

8 logements classés F à Buellas devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

20 logements

20 logements E à Buellas seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Buellas.

Intelligence locale

Données à Buellas

105 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Buellas : Consommation moyenne de 202 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 10.5% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 1 944 €/m², 1 884 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Buellas

Les proprietaires a Buellas (Ain) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Ain, 15.5% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.