Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Longnes ?

Sur 128 batiments diagnostiques a Longnes, la classe DPE la plus representee est D. 15.6% des logements (20 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Longnes ?

A Longnes, le prix immobilier moyen est de 2319 EUR/m2 (44% en dessous de la moyenne du Yvelines). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 115 et 347 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 231 kWh/m2/an a Longnes, un logement de 80 m2 depense environ 1852 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Longnes ?

Le prix moyen a Longnes est de 2319 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Yvelines (4114 EUR/m2), base sur 211 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Longnes ?

Longnes est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.0 degC (2392 DJU de chauffage, 27 jours de gel/an, 9 jours >30 degC, 1006 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2392 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

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Yvelines • Intervention prioritaire

Population

1 582

Code postal

78980

Code INSEE

78346

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Tempéré

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Indicateurs clés à Longnes

15.6% de passoires energetiques a Longnes

Sur 128 batiments diagnostiques a Longnes, 20 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2319 EUR/m2 a Longnes

Le marche immobilier a Longnes affiche un prix moyen de 2319 EUR/m2 sur 211 transactions recentes. Ce prix reste 44% inferieur a la moyenne departementale (4114 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Longnes : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Longnes

Le parc immobilier de Longnes compte 960 batiments recenses dont 128 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 15.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 20 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (19.6%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Yvelines. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 231 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Longnes

Longnes se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.0 degC. La commune enregistre 2392 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 27 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 655 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.3% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1006 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Longnes

Le prix median au m2 a Longnes est de 2319 EUR/m2 base sur 211 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 44% en dessous de la moyenne departementale (4114 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 115 a 347 EUR/m2 a Longnes. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 11 500 a 34 700 EUR.

Renovation des coproprietes a Longnes

Avec 9 coproprietes immatriculees regroupant 100 lots d'habitation, Longnes presente un parc collectif significatif. Avec 11 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (15.6%), environ 16 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Longnes

A Longnes 15.6% du parc diagnostique est classe F ou G soit 20 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Longnes (prix median 2319 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 348 et 580 EUR/m2 soit 27 840 a 46 400 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Longnes

Yvelines

Proximité

Intervention rapide pour les 1 582 habitants de Longnes et communes voisines du Yvelines.

Expertise zone H2

12°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Longnes.

9 copropriétés

Accompagnement pour les 9 copropriétés de Longnes : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Longnes

Longnes : 232 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Longnes, 27 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12°C à Longnes — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 232 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Longnes — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Longnes

Passage de 232 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 556 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 319 €/m² à Longnes)

Profil climatique Longnes

Longnes (zone H2) : température annuelle 12°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 3 DJU froid, 2 392 DJU chaud, 655 mm de précipitations/an, 1 006 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3.2 m/s, 2 jours de neige, 27 jours de gel, 9 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Longnes

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Longnes.

Sur les 128 bâtiments diagnostiqués à Longnes. la classe D domine avec 34% du parc. suivie de la classe E (26%). Attention : 41% du parc en classes E à G, soit 53 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

7 logements

7 logements classés G à Longnes concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

13 logements

13 logements classés F à Longnes devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

33 logements

33 logements E à Longnes seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Longnes.

Intelligence locale

Données à Longnes

128 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Longnes : Consommation moyenne de 232 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 15.6% de passoires F-G, 9 copropriétés recensées, prix moyen 2 319 €/m², 1 582 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Longnes

Les proprietaires a Longnes (Yvelines) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Yvelines, 19.6% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.