Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Fargeau ?

Sur 161 batiments diagnostiques a Saint-Fargeau, la classe DPE la plus representee est E. 31.7% des logements (51 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Fargeau ?

A Saint-Fargeau, le prix immobilier moyen est de 973 EUR/m2 (24% en dessous de la moyenne du Yonne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 48 et 145 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 305 kWh/m2/an a Saint-Fargeau, un logement de 80 m2 depense environ 2441 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Fargeau ?

Le prix moyen a Saint-Fargeau est de 973 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Yonne (1276 EUR/m2), base sur 315 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Fargeau ?

Saint-Fargeau est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.1 degC (2408 DJU de chauffage, 32 jours de gel/an, 12 jours >30 degC, 1215 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2408 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Saint-Fargeau

Yonne • Intervention prioritaire

Population

1 466

Code postal

89170

Code INSEE

89344

Département

Potentiel de réduction

-40%

305 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

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161 DPE

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Indicateurs clés à Saint-Fargeau

31.7% de passoires energetiques a Saint-Fargeau

Sur 161 batiments diagnostiques a Saint-Fargeau, 51 sont classes F ou G (DPE). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 973 EUR/m2 a Saint-Fargeau

Le marche immobilier a Saint-Fargeau affiche un prix moyen de 973 EUR/m2 sur 315 transactions recentes. Ce prix reste 24% inferieur a la moyenne departementale (1276 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Saint-Fargeau : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Fargeau

Le parc immobilier de Saint-Fargeau compte 1 604 batiments recenses dont 161 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 31.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 51 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Yonne (29.2%). Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Saint-Fargeau est considerable. La consommation moyenne de 305 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Saint-Fargeau

Saint-Fargeau se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.1 degC. La commune enregistre 2408 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 32 jours de gel, 12 jours de canicule (>30 degC), 839 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1215 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Saint-Fargeau

Le prix median au m2 a Saint-Fargeau est de 973 EUR/m2 base sur 315 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 24% en dessous de la moyenne departementale (1276 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 48 a 145 EUR/m2 a Saint-Fargeau. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 800 a 14 500 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saint-Fargeau

Avec 31.7% de passoires energetiques (51 logements) Saint-Fargeau fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Yonne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Fargeau (prix median 973 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 146 et 243 EUR/m2 soit 11 680 a 19 440 EUR pour un 80 m2.

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Intervention rapide pour les 1 466 habitants de Saint-Fargeau et communes voisines du Yonne.

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MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 973 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Fargeau

Saint-Fargeau : 305 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.1°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Saint-Fargeau, 32 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.1°C à Saint-Fargeau — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 305 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Saint-Fargeau — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Fargeau

Passage de 305 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 330 €/an d’économie pour 100 m²

Profil climatique Saint-Fargeau

Saint-Fargeau (zone H2) : température annuelle 12.1°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 38°C, 3 DJU froid, 2 408 DJU chaud, 839 mm de précipitations/an, 1 215 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 2.4 m/s, 1 jours de neige, 32 jours de gel, 12 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Fargeau

Avec 31.7% de passoires énergétiques, Saint-Fargeau est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 161 bâtiments diagnostiqués à Saint-Fargeau. la classe E domine avec 42% du parc. suivie de la classe D (22%). Attention : 73% du parc en classes E à G, soit 118 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

22 logements

22 logements classés G à Saint-Fargeau concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

29 logements

29 logements classés F à Saint-Fargeau devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

67 logements

67 logements E à Saint-Fargeau seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Fargeau.

Intelligence locale

Données à Saint-Fargeau

161 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Saint-Fargeau : Consommation moyenne de 305 kWh/m²/an — parc très énergivore, 31.7% de passoires F-G, prix moyen 973 €/m², 1 466 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Fargeau

Les proprietaires a Saint-Fargeau (Yonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Saint-Fargeau, 31.7% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.