Expert en rénovation énergétique à Magny (Yonne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Magny (Yonne). Avec 32.5% de passoires énergétiques, Magny présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
293
kWh/m²/an moy.
785
Bâtiments recensés
50-70%
Économies possibles
Sur 40 batiments diagnostiques a Magny, 13 sont classes F ou G (DPE). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Magny affiche un prix moyen de 1299 EUR/m2 sur 112 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1276 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Magny compte 785 batiments recenses dont 40 (5%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 32.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 13 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Yonne (29.2%) ce qui place Magny parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Magny est considerable. La consommation moyenne de 293 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Magny se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.9 degC. La commune enregistre 2498 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 38 jours de gel, 15 jours de canicule (>30 degC), 984 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1254 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Magny est de 1299 EUR/m2 base sur 112 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Yonne (1276 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 64 a 194 EUR/m2 a Magny. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 400 a 19 400 EUR.
Avec 32.5% de passoires energetiques (13 logements) Magny fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Yonne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Magny (prix median 1299 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 195 et 325 EUR/m2 soit 15 600 a 26 000 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Magny (Yonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Magny, 32.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Yonne • Intervention prioritaire
Population
872
Code postal
89200
Code INSEE
89235
Département
89
293 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 32.5% de passoires énergétiques, Magny a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Magny avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Magny (11.9°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 872 habitants de Magny et communes voisines du Yonne.
11.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Magny.
MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 299 €/m², la rénovation valorise votre bien.
Magny : 293 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.9°C de temp. annuelle, 7 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 7 DJU froid à Magny, 38 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 11.9°C à Magny — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 293 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Magny — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.7 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 293 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 114 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 299 €/m² à Magny)
Magny (zone H2) : température annuelle 11.9°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 38°C, 7 DJU froid, 2 498 DJU chaud, 984 mm de précipitations/an, 1 254 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.7 m/s, 38 jours de gel, 15 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 32.5% de passoires énergétiques, Magny est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 40 bâtiments diagnostiqués à Magny. la classe E domine avec 28% du parc. suivie de la classe G (23%). Attention : 60% du parc en classes E à G, soit 24 logements à rénover.
9 logements classés G à Magny concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
4 logements classés F à Magny devront être rénovés d’ici 2028.
11 logements E à Magny seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Magny.
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32.5% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
Expertise
Yonne
40 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.
Magny : Consommation moyenne de 293 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 32.5% de passoires F-G, prix moyen 1 299 €/m², 872 habitants.
Profil énergétique local
40 diagnostics analysés
293 kWhEP/m²
198 kWhEF/m²
29,2 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 278 €
Moyenne locale : 1 278 €
191 146 €
Mutations : 141
324 € / m²
Env. 32 355 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 25%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 278 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (388 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
64 % |
65 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 493 DJU | 2 385 DJU | 2 441 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 78 % | 78 % | 77 % |