Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Joigny ?

Sur 672 batiments diagnostiques a Joigny, la classe DPE la plus representee est E. 32.3% des logements (217 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Joigny ?

A Joigny, le prix immobilier moyen est de 1189 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 59 et 178 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 295 kWh/m2/an a Joigny, un logement de 80 m2 depense environ 2364 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Joigny ?

Le prix moyen a Joigny est de 1189 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Yonne (1276 EUR/m2), base sur 1002 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Joigny ?

Joigny compte 63 coproprietes immatriculees pour un total de 1 192 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Joigny ?

Joigny est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.1 degC (2411 DJU de chauffage, 34 jours de gel/an, 12 jours >30 degC, 1170 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2411 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Joigny ?

A Joigny, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Joigny, cela concerne concretement 90 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 127 logements F concernes par l'interdiction de 2028.

Pourquoi renover a Joigny est un enjeu prioritaire ?

Avec 9 055 habitants et 672 batiments diagnostiques Joigny presente un ratio de 74.2 DPE pour 1 000 habitants. Le taux eleve de passoires energetiques (32.3%) rend la renovation particulierement urgente. La renovation energetique a Joigny contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Bâtiments diagnostiqués

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Profil local

Vérifié

Joigny

Yonne • Intervention prioritaire

Population

9 055

Code postal

89300

Code INSEE

89206

Département

Potentiel de réduction

-40%

296 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Joigny

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Indicateurs clés à Joigny

32.3% de passoires energetiques a Joigny

Sur 672 batiments diagnostiques a Joigny, 217 sont classes F ou G (DPE). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1189 EUR/m2 a Joigny

Le marche immobilier a Joigny affiche un prix moyen de 1189 EUR/m2 sur 1002 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1276 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

63 coproprietes identifiees a Joigny

Joigny compte 63 coproprietes immatriculees totalisant 1 192 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.

Rénovation énergétique à Joigny : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Joigny

Le parc immobilier de Joigny compte 4 402 batiments recenses dont 672 (15%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 32.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 217 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Yonne (29.2%) ce qui place Joigny parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Joigny est considerable. La consommation moyenne de 295 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Joigny

Joigny se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.1 degC. La commune enregistre 2411 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 34 jours de gel, 12 jours de canicule (>30 degC), 895 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1170 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Joigny

Le prix median au m2 a Joigny est de 1189 EUR/m2 base sur 1 002 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Yonne (1276 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 59 a 178 EUR/m2 a Joigny. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 5 900 a 17 800 EUR.

Renovation des coproprietes a Joigny

Avec 63 coproprietes immatriculees regroupant 1 192 lots d'habitation, Joigny presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 19 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (32.3%), environ 385 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Joigny

Avec 32.3% de passoires energetiques (217 logements) Joigny fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Yonne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Joigny (prix median 1189 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 178 et 297 EUR/m2 soit 14 240 a 23 760 EUR pour un 80 m2. Les 9 055 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Yonne.

Calendrier reglementaire a Joigny

A Joigny 440 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 90 classes G (interdits depuis 2025), 127 classes F (interdits en 2028), 223 classes E (interdits en 2034). Soit 65% du parc diagnostique de Joigny — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).

Nos services

Solutions à Joigny

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Conso. locale 296 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
32.3% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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Isolation performante
Chauffage optimisé (conso. actuelle 296 kWh/m²/an)
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Joigny

Yonne

Proximité

Intervention rapide pour les 9 055 habitants de Joigny et communes voisines du Yonne.

Expertise zone H2

12.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Joigny.

63 copropriétés

Accompagnement pour les 63 copropriétés de Joigny : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Joigny

Joigny : 296 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.1°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Joigny, 34 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.1°C à Joigny — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 296 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Joigny — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Joigny

Passage de 296 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 168 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 189 €/m² à Joigny)

Profil climatique Joigny

Joigny (zone H2) : température annuelle 12.1°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 38°C, 3 DJU froid, 2 411 DJU chaud, 895 mm de précipitations/an, 1 170 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 2 jours de neige, 34 jours de gel, 12 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Joigny

Avec 32.3% de passoires énergétiques, Joigny est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 672 bâtiments diagnostiqués à Joigny. la classe E domine avec 33% du parc. suivie de la classe D (25%). Attention : 65% du parc en classes E à G, soit 440 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

90 logements

90 logements classés G à Joigny concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

127 logements

127 logements classés F à Joigny devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

223 logements

223 logements E à Joigny seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Joigny.

Intelligence locale

Données à Joigny

672 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Joigny : Consommation moyenne de 296 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 32.3% de passoires F-G, 63 copropriétés recensées, prix moyen 1 189 €/m², 9 055 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Joigny

Les proprietaires a Joigny (Yonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 63 coproprietes de Joigny peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Joigny, 32.3% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.