Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Fleuré ?

Sur 105 batiments diagnostiques a Fleuré, la classe DPE la plus representee est D. 7.6% des logements (8 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Fleuré ?

A Fleuré, le prix immobilier moyen est de 1447 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 72 et 217 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Fleuré ?

Le prix moyen a Fleuré est de 1447 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Vienne (1340 EUR/m2), base sur 113 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Fleuré ?

Fleuré est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.0 degC (2117 DJU de chauffage, 25 jours de gel/an, 16 jours >30 degC, 1245 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (78.6%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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4.9/5

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Décennale

Audit

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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165

kWh/m²/an moy.

105

Bâtiments diagnostiqués

20-35%

Économies possibles

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Profil local

Vérifié

Fleuré

Vienne • Intervention prioritaire

Population

1 108

Code postal

86340

Code INSEE

86099

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

165 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Fleuré

105 DPE

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Indicateurs clés à Fleuré

Prix moyen : 1447 EUR/m2 a Fleuré

Le marche immobilier a Fleuré affiche un prix moyen de 1447 EUR/m2 sur 113 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1340 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (13.0 degC, 2117 DJU)

Fleuré est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.0 degC et 2117 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 16 jours de canicule (>30 degC), 1245 kWh/m2/an d'irradiation solaire, humidite elevee (78.6%) — ventilation essentielle. Ce secteur cumule besoins de chauffage (2117 DJU) et risque de surchauffe estivale (16 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Fleuré : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Fleuré

Le parc immobilier de Fleuré compte 783 batiments recenses dont 105 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 7.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 8 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (14.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Vienne. La consommation moyenne de 164 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Fleuré

Fleuré se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.0 degC. La commune enregistre 2117 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 25 jours de gel, 16 jours de canicule (>30 degC), 815 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1245 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Fleuré

Le prix median au m2 a Fleuré est de 1447 EUR/m2 base sur 113 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Vienne (1340 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 72 a 217 EUR/m2 a Fleuré. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 200 a 21 700 EUR.

Aides a la renovation energetique a Fleuré

Les proprietaires de Fleuré (Vienne) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Fleuré (prix median 1447 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 217 et 362 EUR/m2 soit 17 360 a 28 960 EUR pour un 80 m2.

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L'expertise locale à Fleuré

Vienne

Proximité

Intervention rapide pour les 1 108 habitants de Fleuré et communes voisines du Vienne.

Expertise zone H2

13°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Fleuré.

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MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 447 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Fleuré

Fleuré : 165 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13°C de temp. annuelle, 7 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 7 DJU froid à Fleuré, 25 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13°C à Fleuré — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 165 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Fleuré — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Fleuré

Passage de 165 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 710 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 1 447 €/m² à Fleuré)

Profil climatique Fleuré

Fleuré (zone H2) : température annuelle 13°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 7 DJU froid, 2 117 DJU chaud, 815 mm de précipitations/an, 1 245 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.8 m/s, 25 jours de gel, 16 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Fleuré

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Fleuré.

Sur les 105 bâtiments diagnostiqués à Fleuré. la classe D domine avec 30% du parc. suivie de la classe A (26%). Le parc est relativement performant : 38% de logements A-B.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Fleuré concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Fleuré devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

9 logements

9 logements E à Fleuré seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Fleuré.

Intelligence locale

Données à Fleuré

105 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Fleuré : Consommation moyenne de 165 kWh/m²/an — parc modérément performant, 7.6% de passoires F-G, prix moyen 1 447 €/m², 1 108 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Fleuré

Les proprietaires a Fleuré (Vienne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.