Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Château-Garnier ?

Sur 44 batiments diagnostiques a Château-Garnier, la classe DPE la plus representee est E. 29.5% des logements (13 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Château-Garnier ?

A Château-Garnier, le prix immobilier moyen est de 826 EUR/m2 (38% en dessous de la moyenne du Vienne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 41 et 123 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 285 kWh/m2/an a Château-Garnier, un logement de 80 m2 depense environ 2283 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Château-Garnier ?

Le prix moyen a Château-Garnier est de 826 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Vienne (1340 EUR/m2), base sur 115 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Château-Garnier ?

Château-Garnier est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.0 degC (2136 DJU de chauffage, 26 jours de gel/an, 16 jours >30 degC, 1245 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (78.6%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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29.5% passoires F/GRGE CertifiéAides cumulables

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Profil local

Vérifié

Château-Garnier

Vienne • Intervention prioritaire

Population

601

Code postal

86350

Code INSEE

86064

Département

Potentiel de réduction

-40%

285 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Indicateurs clés à Château-Garnier

29.5% de passoires energetiques a Château-Garnier

Sur 44 batiments diagnostiques a Château-Garnier, 13 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (14.4%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 826 EUR/m2 a Château-Garnier

Le marche immobilier a Château-Garnier affiche un prix moyen de 826 EUR/m2 sur 115 transactions recentes. Ce prix reste 38% inferieur a la moyenne departementale (1340 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Château-Garnier : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Château-Garnier

Le parc immobilier de Château-Garnier compte 694 batiments recenses dont 44 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 29.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 13 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Vienne (14.4%) ce qui place Château-Garnier parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Château-Garnier est considerable. La consommation moyenne de 285 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Château-Garnier

Château-Garnier se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.0 degC. La commune enregistre 2136 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 26 jours de gel, 16 jours de canicule (>30 degC), 820 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1245 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Château-Garnier

Le prix median au m2 a Château-Garnier est de 826 EUR/m2 base sur 115 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 38% en dessous de la moyenne departementale (1340 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 41 a 123 EUR/m2 a Château-Garnier. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 100 a 12 300 EUR.

Aides a la renovation energetique a Château-Garnier

Avec 29.5% de passoires energetiques (13 logements) Château-Garnier fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Vienne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Château-Garnier (prix median 826 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 124 et 206 EUR/m2 soit 9 920 a 16 480 EUR pour un 80 m2.

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Château-Garnier

Vienne

Proximité

Intervention rapide pour les 601 habitants de Château-Garnier et communes voisines du Vienne.

Expertise zone H2

13°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Château-Garnier.

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Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Château-Garnier

Château-Garnier : 285 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13°C de temp. annuelle, 7 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 7 DJU froid à Château-Garnier, 26 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13°C à Château-Garnier — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 285 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Château-Garnier — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Château-Garnier

Passage de 285 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 970 €/an d’économie pour 100 m²

Profil climatique Château-Garnier

Château-Garnier (zone H2) : température annuelle 13°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 7 DJU froid, 2 136 DJU chaud, 820 mm de précipitations/an, 1 245 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.8 m/s, 26 jours de gel, 16 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Château-Garnier

Avec 29.5% de passoires énergétiques, Château-Garnier est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 44 bâtiments diagnostiqués à Château-Garnier. la classe E domine avec 36% du parc. suivie de la classe D (20%). Attention : 66% du parc en classes E à G, soit 29 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Château-Garnier concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

9 logements

9 logements classés F à Château-Garnier devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

16 logements

16 logements E à Château-Garnier seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Château-Garnier.

Intelligence locale

Données à Château-Garnier

44 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Château-Garnier : Consommation moyenne de 285 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 29.5% de passoires F-G, prix moyen 826 €/m², 601 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Château-Garnier

Les proprietaires a Château-Garnier (Vienne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Château-Garnier, 29.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.