Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Bonnes ?

Sur 109 batiments diagnostiques a Bonnes, la classe DPE la plus representee est D. 14.7% des logements (16 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Bonnes ?

A Bonnes, le prix immobilier moyen est de 1277 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 63 et 191 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 230 kWh/m2/an a Bonnes, un logement de 80 m2 depense environ 1847 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Bonnes ?

Le prix moyen a Bonnes est de 1277 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Vienne (1340 EUR/m2), base sur 244 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Bonnes ?

Bonnes est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.1 degC (2092 DJU de chauffage, 24 jours de gel/an, 17 jours >30 degC, 1246 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (78.7%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Bonnes

Vienne • Intervention prioritaire

Population

1 686

Code postal

86300

Code INSEE

86031

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Tempéré

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Indicateurs clés à Bonnes

14.7% de passoires energetiques a Bonnes

Sur 109 batiments diagnostiques a Bonnes, 16 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1277 EUR/m2 a Bonnes

Le marche immobilier a Bonnes affiche un prix moyen de 1277 EUR/m2 sur 244 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1340 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Bonnes : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Bonnes

Le parc immobilier de Bonnes compte 1 536 batiments recenses dont 109 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 14.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 16 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Vienne (14.4%). Avec une consommation moyenne de 230 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Bonnes

Bonnes se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.1 degC. La commune enregistre 2092 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 24 jours de gel, 17 jours de canicule (>30 degC), 810 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1246 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Bonnes

Le prix median au m2 a Bonnes est de 1277 EUR/m2 base sur 244 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Vienne (1340 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 63 a 191 EUR/m2 a Bonnes. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 300 a 19 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Bonnes

A Bonnes 14.7% du parc diagnostique est classe F ou G soit 16 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Bonnes (prix median 1277 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 192 et 319 EUR/m2 soit 15 360 a 25 520 EUR pour un 80 m2.

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L'expertise locale à Bonnes

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Proximité

Intervention rapide pour les 1 686 habitants de Bonnes et communes voisines du Vienne.

Expertise zone H2

13.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Bonnes.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 277 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Bonnes

Bonnes : 231 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.1°C de temp. annuelle, 7 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 7 DJU froid à Bonnes, 24 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.1°C à Bonnes — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 231 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Bonnes — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Bonnes

Passage de 231 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 538 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 277 €/m² à Bonnes)

Profil climatique Bonnes

Bonnes (zone H2) : température annuelle 13.1°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 7 DJU froid, 2 092 DJU chaud, 810 mm de précipitations/an, 1 246 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.8 m/s, 24 jours de gel, 17 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Bonnes

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Bonnes.

Sur les 109 bâtiments diagnostiqués à Bonnes. la classe D domine avec 37% du parc. suivie de la classe C (22%). Répartition typée : 6% en A-B, 59% en C-D, 36% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Bonnes concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

12 logements

12 logements classés F à Bonnes devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

23 logements

23 logements E à Bonnes seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

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Intelligence locale

Données à Bonnes

109 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Bonnes : Consommation moyenne de 231 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 14.7% de passoires F-G, prix moyen 1 277 €/m², 1 686 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Bonnes

Les proprietaires a Bonnes (Vienne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.