Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Fulgent ?

Sur 303 batiments diagnostiques a Saint-Fulgent, la classe DPE la plus representee est D. 10.6% des logements (32 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Fulgent ?

A Saint-Fulgent, le prix immobilier moyen est de 1495 EUR/m2 (28% en dessous de la moyenne du Vendée). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 74 et 224 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 205 kWh/m2/an a Saint-Fulgent, un logement de 80 m2 depense environ 1640 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Fulgent ?

Le prix moyen a Saint-Fulgent est de 1495 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Vendée (2082 EUR/m2), base sur 470 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Fulgent ?

Saint-Fulgent est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.1 degC (2053 DJU de chauffage, 22 jours de gel/an, 12 jours >30 degC, 1172 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (80.1%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Saint-Fulgent

Vendée • Intervention prioritaire

Population

3 924

Code postal

85250

Code INSEE

85215

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

205 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Saint-Fulgent

303 DPE

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Indicateurs clés à Saint-Fulgent

10.6% de passoires energetiques a Saint-Fulgent

Sur 303 batiments diagnostiques a Saint-Fulgent, 32 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1495 EUR/m2 a Saint-Fulgent

Le marche immobilier a Saint-Fulgent affiche un prix moyen de 1495 EUR/m2 sur 470 transactions recentes. Ce prix reste 28% inferieur a la moyenne departementale (2082 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Saint-Fulgent : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Fulgent

Le parc immobilier de Saint-Fulgent compte 2 540 batiments recenses dont 303 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 10.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 32 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (15.0%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Vendée. Avec une consommation moyenne de 205 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Saint-Fulgent

Saint-Fulgent se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.1 degC. La commune enregistre 2053 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 22 jours de gel, 12 jours de canicule (>30 degC), 919 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1172 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Saint-Fulgent

Le prix median au m2 a Saint-Fulgent est de 1495 EUR/m2 base sur 470 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 28% en dessous de la moyenne departementale (2082 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 74 a 224 EUR/m2 a Saint-Fulgent. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 400 a 22 400 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saint-Fulgent

A Saint-Fulgent 10.6% du parc diagnostique est classe F ou G soit 32 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Fulgent (prix median 1495 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 224 et 374 EUR/m2 soit 17 920 a 29 920 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Saint-Fulgent

Vendée

Proximité

Intervention rapide pour les 3 924 habitants de Saint-Fulgent et communes voisines du Vendée.

Expertise zone H2

13.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Fulgent.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Saint-Fulgent : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Fulgent

Saint-Fulgent : 205 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.1°C de temp. annuelle, 6 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 6 DJU froid à Saint-Fulgent, 22 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.1°C à Saint-Fulgent — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 205 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Saint-Fulgent — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Fulgent

Passage de 205 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 070 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 495 €/m² à Saint-Fulgent)

Profil climatique Saint-Fulgent

Saint-Fulgent (zone H2) : température annuelle 13.1°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 6 DJU froid, 2 053 DJU chaud, 919 mm de précipitations/an, 1 172 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3.4 m/s, 22 jours de gel, 12 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Fulgent

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Fulgent.

Sur les 303 bâtiments diagnostiqués à Saint-Fulgent. la classe D domine avec 36% du parc. suivie de la classe C (25%). Répartition typée : 9% en A-B, 62% en C-D, 29% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Saint-Fulgent concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

26 logements

26 logements classés F à Saint-Fulgent devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

57 logements

57 logements E à Saint-Fulgent seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Fulgent.

Intelligence locale

Données à Saint-Fulgent

303 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Saint-Fulgent : Consommation moyenne de 205 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 10.6% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 495 €/m², 3 924 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Fulgent

Les proprietaires a Saint-Fulgent (Vendée) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.