Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Rocheservière ?

Sur 252 batiments diagnostiques a Rocheservière, la classe DPE la plus representee est D. 9.1% des logements (23 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Rocheservière ?

A Rocheservière, le prix immobilier moyen est de 1692 EUR/m2 (19% en dessous de la moyenne du Vendée). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 84 et 253 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 211 kWh/m2/an a Rocheservière, un logement de 80 m2 depense environ 1688 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Rocheservière ?

Le prix moyen a Rocheservière est de 1692 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Vendée (2082 EUR/m2), base sur 391 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Rocheservière ?

Rocheservière est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.2 degC (2020 DJU de chauffage, 22 jours de gel/an, 13 jours >30 degC, 1173 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (80.2%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Rocheservière

Vendée • Intervention prioritaire

Population

3 571

Code postal

85620

Code INSEE

85190

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

211 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

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Indicateurs clés à Rocheservière

Prix moyen : 1692 EUR/m2 a Rocheservière

Le marche immobilier a Rocheservière affiche un prix moyen de 1692 EUR/m2 sur 391 transactions recentes. Ce prix reste 19% inferieur a la moyenne departementale (2082 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (13.2 degC, 2020 DJU)

Rocheservière est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.2 degC et 2020 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 13 jours de canicule (>30 degC), 1173 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (80.2%) — ventilation essentielle. L'humidite elevee (80.2%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.

Rénovation énergétique à Rocheservière : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Rocheservière

Le parc immobilier de Rocheservière compte 2 221 batiments recenses dont 252 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 9.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 23 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (15.0%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Vendée. Avec une consommation moyenne de 211 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Rocheservière

Rocheservière se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.2 degC. La commune enregistre 2020 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 22 jours de gel, 13 jours de canicule (>30 degC), 909 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.2% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1173 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Rocheservière

Le prix median au m2 a Rocheservière est de 1692 EUR/m2 base sur 391 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 19% en dessous de la moyenne departementale (2082 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 84 a 253 EUR/m2 a Rocheservière. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 400 a 25 300 EUR.

Renovation des coproprietes a Rocheservière

Avec 7 coproprietes immatriculees regroupant 122 lots d'habitation, Rocheservière presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 17 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Rocheservière

Les proprietaires de Rocheservière (Vendée) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Rocheservière (prix median 1692 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 254 et 423 EUR/m2 soit 20 320 a 33 840 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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252 bâtiments diagnostiqués à Rocheservière. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conso. locale 211 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

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Isolation performante
Chauffage optimisé (conso. actuelle 211 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Rocheservière

Vendée

Proximité

Intervention rapide pour les 3 571 habitants de Rocheservière et communes voisines du Vendée.

Expertise zone H2

13.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Rocheservière.

7 copropriétés

Accompagnement pour les 7 copropriétés de Rocheservière : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Rocheservière

Rocheservière : 211 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.2°C de temp. annuelle, 7 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 7 DJU froid à Rocheservière, 22 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.2°C à Rocheservière — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 211 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Rocheservière — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Rocheservière

Passage de 211 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 178 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 692 €/m² à Rocheservière)

Profil climatique Rocheservière

Rocheservière (zone H2) : température annuelle 13.2°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 7 DJU froid, 2 020 DJU chaud, 909 mm de précipitations/an, 1 173 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3.4 m/s, 22 jours de gel, 13 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Rocheservière

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Rocheservière.

Sur les 252 bâtiments diagnostiqués à Rocheservière. la classe D domine avec 39% du parc. suivie de la classe E (21%). Répartition typée : 13% en A-B, 56% en C-D, 30% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

12 logements

12 logements classés G à Rocheservière concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

11 logements

11 logements classés F à Rocheservière devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

53 logements

53 logements E à Rocheservière seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Rocheservière.

Intelligence locale

Données à Rocheservière

252 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Rocheservière : Consommation moyenne de 211 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 9.1% de passoires F-G, 7 copropriétés recensées, prix moyen 1 692 €/m², 3 571 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Rocheservière

Les proprietaires a Rocheservière (Vendée) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.