Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Les Herbiers ?

Sur 1164 batiments diagnostiques a Les Herbiers, la classe DPE la plus representee est D. 9.0% des logements (105 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Les Herbiers ?

A Les Herbiers, le prix immobilier moyen est de 1823 EUR/m2 (12% en dessous de la moyenne du Vendée). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 91 et 273 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 200 kWh/m2/an a Les Herbiers, un logement de 80 m2 depense environ 1601 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Les Herbiers ?

Le prix moyen a Les Herbiers est de 1823 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Vendée (2082 EUR/m2), base sur 1725 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Les Herbiers ?

Les Herbiers compte 49 coproprietes immatriculees pour un total de 2 225 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Les Herbiers ?

Les Herbiers est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.2 degC (2049 DJU de chauffage, 15 jours de gel/an, 12 jours >30 degC, 1258 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (79.5%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Les Herbiers ?

A Les Herbiers, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Les Herbiers, cela concerne concretement 33 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 72 logements F concernes par l'interdiction de 2028. Les Herbiers presente un taux de passoires (9.0%) inferieur a la moyenne du Vendée (15.0%).

Pourquoi renover a Les Herbiers est un enjeu prioritaire ?

Avec 16 589 habitants et 1 164 batiments diagnostiques Les Herbiers presente un ratio de 70.2 DPE pour 1 000 habitants. La renovation energetique a Les Herbiers contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

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Profil local

Vérifié

Les Herbiers

Vendée • Intervention prioritaire

Population

16 589

Code postal

85500

Code INSEE

85109

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Tempéré

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Indicateurs clés à Les Herbiers

Prix moyen : 1823 EUR/m2 a Les Herbiers

Le marche immobilier a Les Herbiers affiche un prix moyen de 1823 EUR/m2 sur 1725 transactions recentes. Ce prix reste 12% inferieur a la moyenne departementale (2082 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

49 coproprietes identifiees a Les Herbiers

Les Herbiers compte 49 coproprietes immatriculees totalisant 2 225 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.

Zone H2 — climat tempere (13.2 degC, 2049 DJU)

Les Herbiers est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.2 degC et 2049 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 12 jours de canicule (>30 degC), 1258 kWh/m2/an d'irradiation solaire, humidite elevee (79.5%) — ventilation essentielle. L'humidite elevee (79.5%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.

Rénovation énergétique à Les Herbiers : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Les Herbiers

Le parc immobilier de Les Herbiers compte 10 011 batiments recenses dont 1 164 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 9.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 105 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (15.0%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Vendée. Avec une consommation moyenne de 200 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Les Herbiers

Les Herbiers se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.2 degC. La commune enregistre 2049 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 15 jours de gel, 12 jours de canicule (>30 degC), 940 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.5% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1258 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Les Herbiers

Le prix median au m2 a Les Herbiers est de 1823 EUR/m2 base sur 1 725 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Vendée (2082 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 91 a 273 EUR/m2 a Les Herbiers. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 100 a 27 300 EUR.

Renovation des coproprietes a Les Herbiers

Avec 49 coproprietes immatriculees regroupant 2 225 lots d'habitation, Les Herbiers presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 45 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Les Herbiers

Les proprietaires de Les Herbiers (Vendée) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Les Herbiers (prix median 1823 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 273 et 456 EUR/m2 soit 21 840 a 36 480 EUR pour un 80 m2. Les 16 589 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Vendée.

Calendrier reglementaire a Les Herbiers

A Les Herbiers 327 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 33 classes G (interdits depuis 2025), 72 classes F (interdits en 2028), 222 classes E (interdits en 2034). Cela represente 28% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Les Herbiers. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).

Nos services

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Conformité décret tertiaire 2022

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Les Herbiers

Vendée

Proximité

Intervention rapide pour les 16 589 habitants de Les Herbiers et communes voisines du Vendée.

Expertise zone H2

13.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Les Herbiers.

49 copropriétés

Accompagnement pour les 49 copropriétés de Les Herbiers : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Les Herbiers

Les Herbiers : 200 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.2°C de temp. annuelle, 10 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 10 DJU froid à Les Herbiers, 15 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.2°C à Les Herbiers — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 200 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Les Herbiers — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Les Herbiers

Passage de 200 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 980 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 823 €/m² à Les Herbiers)

Profil climatique Les Herbiers

Les Herbiers (zone H2) : température annuelle 13.2°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 10 DJU froid, 2 049 DJU chaud, 940 mm de précipitations/an, 1 258 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 15 jours de gel, 12 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Les Herbiers

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Les Herbiers.

Sur les 1 164 bâtiments diagnostiqués à Les Herbiers. la classe D domine avec 37% du parc. suivie de la classe C (27%). Répartition typée : 8% en A-B, 64% en C-D, 28% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

33 logements

33 logements classés G à Les Herbiers concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

72 logements

72 logements classés F à Les Herbiers devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

222 logements

222 logements E à Les Herbiers seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Les Herbiers.

Intelligence locale

Données à Les Herbiers

1 164 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Les Herbiers : Consommation moyenne de 200 kWh/m²/an — parc modérément performant, 9% de passoires F-G, 49 copropriétés recensées, prix moyen 1 823 €/m², 16 589 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Les Herbiers

Les proprietaires a Les Herbiers (Vendée) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 49 coproprietes de Les Herbiers peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.