Expert en rénovation énergétique à La-Garnache (Vendee). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à La-Garnache (Vendee). Audit thermique, scénarios chiffrés et accompagnement personnalisé pour votre projet.
193
kWh/m²/an moy.
442
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 442 batiments diagnostiques a La Garnache, 54 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a La Garnache affiche un prix moyen de 1882 EUR/m2 sur 773 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2082 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
La Garnache est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.4 degC et 1877 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 6 jours de canicule (>30 degC), 1134 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (80.7%) — ventilation essentielle. L'humidite elevee (80.7%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de La Garnache compte 4 304 batiments recenses dont 442 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 12.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 54 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Vendée (15.0%). Avec une consommation moyenne de 193 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
La Garnache se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.4 degC. La commune enregistre 1877 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 6 jours de canicule (>30 degC), 775 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1134 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a La Garnache est de 1882 EUR/m2 base sur 773 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Vendée (2082 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 94 a 282 EUR/m2 a La Garnache. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 400 a 28 200 EUR.
A La Garnache 12.2% du parc diagnostique est classe F ou G soit 54 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a La Garnache (prix median 1882 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 282 et 470 EUR/m2 soit 22 560 a 37 600 EUR pour un 80 m2. Les 5 413 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Vendée.
A La Garnache 137 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 19 classes G (interdits depuis 2025), 35 classes F (interdits en 2028), 83 classes E (interdits en 2034). Soit 31% du parc diagnostique de La Garnache — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a La Garnache (Vendée) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Vendée • Intervention prioritaire
Population
5 413
Code postal
85710
Code INSEE
85096
Département
85
193 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à La Garnache.
442 bâtiments diagnostiqués à La Garnache. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à La Garnache (13.4°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 5 413 habitants de La Garnache et communes voisines du Vendée.
13.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de La Garnache.
Accompagnement pour les 3 copropriétés de La Garnache : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
La Garnache : 193 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.4°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 3 DJU froid à La Garnache, 11 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.4°C à La Garnache — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 193 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 81% à La Garnache — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.7 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 193 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 854 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 882 €/m² à La Garnache)
La Garnache (zone H2) : température annuelle 13.4°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 38°C, 3 DJU froid, 1 877 DJU chaud, 775 mm de précipitations/an, 1 134 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.7 m/s, 11 jours de gel, 6 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à La Garnache.
Sur les 442 bâtiments diagnostiqués à La Garnache. la classe D domine avec 25% du parc. suivie de la classe A (23%). Répartition typée : 27% en A-B, 42% en C-D, 31% en E-G.
19 logements classés G à La Garnache concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
35 logements classés F à La Garnache devront être rénovés d’ici 2028.
83 logements E à La Garnache seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à La Garnache.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À La Garnache
442 DPE
442 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
La Garnache : Consommation moyenne de 193 kWh/m²/an — parc modérément performant, 12.2% de passoires F-G, 3 copropriétés recensées, prix moyen 1 882 €/m², 5 413 habitants.
Profil énergétique local
442 diagnostics analysés
193 kWhEP/m²
116 kWhEF/m²
15,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 873 €
Moyenne locale : 1 875 €
194 655 €
Mutations : 977
199 € / m²
Env. 19 854 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 11%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 873 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (229 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
62 % |
61 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 868 DJU | 1 938 DJU | 1 846 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 80 % | 80 % | 80 % | 77 % |