Expert en rénovation énergétique à Vincennes (Val-De-Marne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
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Certification
MPR
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Vincennes (Val-De-Marne). Avec 31.3% de passoires énergétiques, Vincennes présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
310
kWh/m²/an moy.
1 628
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 1628 batiments diagnostiques a Vincennes, 509 sont classes F ou G (DPE). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Vincennes affiche un prix moyen de 8584 EUR/m2 sur 1691 transactions recentes. Ce prix est 67% superieur a la moyenne departementale (5147 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Vincennes compte 1295 coproprietes immatriculees totalisant 62 775 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Vincennes compte 3 177 batiments recenses dont 1 628 (51%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 31.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 509 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Val-de-Marne (26.4%) ce qui place Vincennes parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Vincennes est considerable. La consommation moyenne de 309 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Vincennes se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.7 degC. La commune enregistre 1933 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 9 jours de gel, 12 jours de canicule (>30 degC), 691 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1061 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Vincennes est de 8584 EUR/m2 base sur 1 691 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 67% au-dessus de la moyenne departementale (5147 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 429 a 1287 EUR/m2 a Vincennes. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 42 900 a 128 700 EUR.
Avec 1295 coproprietes immatriculees regroupant 62 775 lots d'habitation, Vincennes presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 48 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (31.3%), environ 19649 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 31.3% de passoires energetiques (509 logements) Vincennes fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Val-de-Marne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Vincennes (prix median 8584 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 1288 et 2146 EUR/m2 soit 103 040 a 171 680 EUR pour un 80 m2. Les 48 368 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Val-de-Marne.
A Vincennes 1 102 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 166 classes G (interdits depuis 2025), 343 classes F (interdits en 2028), 593 classes E (interdits en 2034). Soit 68% du parc diagnostique de Vincennes — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Vincennes (Val-de-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 1295 coproprietes de Vincennes peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Vincennes, 31.3% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Val-de-Marne • Intervention prioritaire
Population
48 368
Code postal
94300
Code INSEE
94080
Département
94
310 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 31.3% de passoires énergétiques, Vincennes a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
1 628 bâtiments diagnostiqués à Vincennes. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Vincennes (13.7°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 48 368 habitants de Vincennes et communes voisines du Val-de-Marne.
13.7°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Vincennes.
Accompagnement pour les 1295 copropriétés de Vincennes : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Vincennes : 310 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.7°C de temp. annuelle, 12 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 12 DJU froid à Vincennes, 9 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.7°C à Vincennes — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 310 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 74% à Vincennes — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 310 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 420 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 8 584 €/m² à Vincennes)
Vincennes (zone H2) : température annuelle 13.7°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 39°C, 12 DJU froid, 1 933 DJU chaud, 691 mm de précipitations/an, 1 061 kWh/m² d’irradiance solaire, 74% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 9 jours de gel, 12 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 31.3% de passoires énergétiques, Vincennes est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 1 628 bâtiments diagnostiqués à Vincennes. la classe E domine avec 36% du parc. suivie de la classe D (23%). Attention : 68% du parc en classes E à G, soit 1 102 logements à rénover.
166 logements classés G à Vincennes concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
343 logements classés F à Vincennes devront être rénovés d’ici 2028.
593 logements E à Vincennes seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 8 584 €/m² à Vincennes, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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31.3% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Vincennes
1 628 DPE
1 628 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Vincennes : Consommation moyenne de 310 kWh/m²/an — parc très énergivore, 31.3% de passoires F-G, 1 295 copropriétés recensées, prix moyen 8 584 €/m², 48 368 habitants.
Marché immobilier
8 843 €
Moyenne locale : 8 823 €
690 651 €
Mutations : 13 582
1 590 € / m²
Env. 158 966 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 18%.
Profil énergétique local
1 628 diagnostics analysés
310 kWhEP/m²
204 kWhEF/m²
34,3 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
57 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 114 DJU | 2 020 DJU | 2 033 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 74 % | 75 % | 77 % |