Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Laboutarie ?

Sur 42 batiments diagnostiques a Laboutarie, la classe DPE la plus representee est D. 16.7% des logements (7 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Laboutarie ?

A Laboutarie, le prix immobilier moyen est de 1305 EUR/m2 (12% en dessous de la moyenne du Tarn). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 65 et 195 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 214 kWh/m2/an a Laboutarie, un logement de 80 m2 depense environ 1718 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Laboutarie ?

Le prix moyen a Laboutarie est de 1305 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Tarn (1486 EUR/m2), base sur 62 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Laboutarie ?

Laboutarie est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.8 degC (2018 DJU de chauffage, 26 jours de gel/an, 31 jours >30 degC, 1385 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Laboutarie

Tarn • Intervention prioritaire

Population

508

Code postal

81120

Code INSEE

81119

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Indicateurs clés à Laboutarie

16.7% de passoires energetiques a Laboutarie

Sur 42 batiments diagnostiques a Laboutarie, 7 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1305 EUR/m2 a Laboutarie

Le marche immobilier a Laboutarie affiche un prix moyen de 1305 EUR/m2 sur 62 transactions recentes. Ce prix reste 12% inferieur a la moyenne departementale (1486 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Laboutarie : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Laboutarie

Le parc immobilier de Laboutarie compte 404 batiments recenses dont 42 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 16.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 7 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Tarn (12.1%) ce qui place Laboutarie parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 214 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Laboutarie

Laboutarie se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.8 degC. La commune enregistre 2018 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 26 jours de gel, 31 jours de canicule (>30 degC), 705 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1385 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Laboutarie

Le prix median au m2 a Laboutarie est de 1305 EUR/m2 base sur 62 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Tarn (1486 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 65 a 195 EUR/m2 a Laboutarie. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 500 a 19 500 EUR.

Aides a la renovation energetique a Laboutarie

A Laboutarie 16.7% du parc diagnostique est classe F ou G soit 7 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Laboutarie (prix median 1305 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 196 et 326 EUR/m2 soit 15 680 a 26 080 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Laboutarie

Tarn

Proximité

Intervention rapide pour les 508 habitants de Laboutarie et communes voisines du Tarn.

Expertise zone H2

13.8°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Laboutarie.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 305 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Laboutarie

Laboutarie : 215 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.8°C de temp. annuelle, 25 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 25 DJU froid à Laboutarie, 26 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.8°C à Laboutarie — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 215 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 77% à Laboutarie — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Laboutarie

Passage de 215 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 250 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 305 €/m² à Laboutarie)

Profil climatique Laboutarie

Laboutarie (zone H2) : température annuelle 13.8°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 41°C, 25 DJU froid, 2 018 DJU chaud, 705 mm de précipitations/an, 1 385 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 2.2 m/s, 26 jours de gel, 31 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Laboutarie

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Laboutarie.

Sur les 42 bâtiments diagnostiqués à Laboutarie. la classe D domine avec 29% du parc. suivie de la classe E (21%). Répartition typée : 14% en A-B, 48% en C-D, 38% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

1 logements

1 logements classés G à Laboutarie concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

6 logements

6 logements classés F à Laboutarie devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

9 logements

9 logements E à Laboutarie seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Laboutarie.

Intelligence locale

Données à Laboutarie

42 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Laboutarie : Consommation moyenne de 215 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 16.7% de passoires F-G, prix moyen 1 305 €/m², 508 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Laboutarie

Les proprietaires a Laboutarie (Tarn) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.