Expert en rénovation énergétique à Gaillac (Tarn). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Gaillac (Tarn). Audit thermique, scénarios chiffrés et accompagnement personnalisé pour votre projet.
193
kWh/m²/an moy.
1 316
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Gaillac affiche un prix moyen de 1697 EUR/m2 sur 1897 transactions recentes. Ce prix est 14% superieur a la moyenne departementale (1486 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Gaillac compte 106 coproprietes immatriculees totalisant 2 444 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Gaillac est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.9 degC et 1987 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 33 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1386 kWh/m2/an d'irradiation solaire. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1987 DJU) et risque de surchauffe estivale (33 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Gaillac compte 10 023 batiments recenses dont 1 316 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 6.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 83 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (12.1%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Tarn. Avec une consommation moyenne de 193 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Gaillac se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.9 degC. La commune enregistre 1987 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 25 jours de gel, 33 jours de canicule (>30 degC), 697 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1386 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Gaillac est de 1697 EUR/m2 base sur 1 897 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Tarn (1486 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 84 a 254 EUR/m2 a Gaillac. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 400 a 25 400 EUR.
Avec 106 coproprietes immatriculees regroupant 2 444 lots d'habitation, Gaillac presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 23 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Gaillac (Tarn) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gaillac (prix median 1697 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 255 et 424 EUR/m2 soit 20 400 a 33 920 EUR pour un 80 m2. Les 16 080 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Tarn.
A Gaillac 298 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 21 classes G (interdits depuis 2025), 62 classes F (interdits en 2028), 215 classes E (interdits en 2034). Cela represente 23% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Gaillac. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Gaillac (Tarn) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 106 coproprietes de Gaillac peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Tarn • Intervention prioritaire
Population
16 080
Code postal
81600
Code INSEE
81099
Département
81
193 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Gaillac.
1 316 bâtiments diagnostiqués à Gaillac. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Gaillac (13.9°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 16 080 habitants de Gaillac et communes voisines du Tarn.
13.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Gaillac.
Accompagnement pour les 106 copropriétés de Gaillac : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Gaillac : 193 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.9°C de temp. annuelle, 26 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 26 DJU froid à Gaillac, 25 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.9°C à Gaillac — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 193 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 77% à Gaillac — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 193 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 854 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 697 €/m² à Gaillac)
Gaillac (zone H2) : température annuelle 13.9°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 42°C, 26 DJU froid, 1 987 DJU chaud, 697 mm de précipitations/an, 1 386 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 2.2 m/s, 25 jours de gel, 33 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Gaillac.
Sur les 1 316 bâtiments diagnostiqués à Gaillac. la classe D domine avec 35% du parc. suivie de la classe C (30%). Répartition typée : 12% en A-B, 65% en C-D, 23% en E-G.
21 logements classés G à Gaillac concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
62 logements classés F à Gaillac devront être rénovés d’ici 2028.
215 logements E à Gaillac seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Gaillac.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Gaillac
1 316 DPE
1 316 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Gaillac : Consommation moyenne de 193 kWh/m²/an — parc modérément performant, 6.3% de passoires F-G, 106 copropriétés recensées, prix moyen 1 697 €/m², 16 080 habitants.
Marché immobilier
1 702 €
Moyenne locale : 1 702 €
190 632 €
Mutations : 3 363
805 € / m²
Env. 80 488 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 47%.
Profil énergétique local
1 316 diagnostics analysés
193 kWhEP/m²
127 kWhEF/m²
19,3 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
73 % |
74 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 959 DJU | 2 183 DJU | 1 978 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 77 % | 76 % | 77 % |