Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Monteils ?

Sur 88 batiments diagnostiques a Monteils, la classe DPE la plus representee est D. 26.1% des logements (23 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Monteils ?

A Monteils, le prix immobilier moyen est de 1634 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 81 et 245 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 233 kWh/m2/an a Monteils, un logement de 80 m2 depense environ 1868 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Monteils ?

Le prix moyen a Monteils est de 1634 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Tarn-et-Garonne (1583 EUR/m2), base sur 162 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Monteils ?

Monteils est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.2 degC (1894 DJU de chauffage, 22 jours de gel/an, 28 jours >30 degC, 1303 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Monteils

Tarn-et-Garonne • Intervention prioritaire

Population

1 354

Code postal

82300

Code INSEE

82126

Département

Potentiel de réduction

-40%

234 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Monteils

88 DPE

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Indicateurs clés à Monteils

26.1% de passoires energetiques a Monteils

Sur 88 batiments diagnostiques a Monteils, 23 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (10.4%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1634 EUR/m2 a Monteils

Le marche immobilier a Monteils affiche un prix moyen de 1634 EUR/m2 sur 162 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (1583 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Monteils : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Monteils

Le parc immobilier de Monteils compte 1 129 batiments recenses dont 88 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 26.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 23 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Tarn-et-Garonne (10.4%) ce qui place Monteils parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Monteils est considerable. Avec une consommation moyenne de 233 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Monteils

Monteils se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.2 degC. La commune enregistre 1894 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 22 jours de gel, 28 jours de canicule (>30 degC), 705 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1303 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Monteils

Le prix median au m2 a Monteils est de 1634 EUR/m2 base sur 162 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Tarn-et-Garonne (1583 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 81 a 245 EUR/m2 a Monteils. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 100 a 24 500 EUR.

Aides a la renovation energetique a Monteils

Avec 26.1% de passoires energetiques (23 logements) Monteils fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Tarn-et-Garonne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Monteils (prix median 1634 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 245 et 408 EUR/m2 soit 19 600 a 32 640 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 234 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Monteils

Tarn-et-Garonne

Proximité

Intervention rapide pour les 1 354 habitants de Monteils et communes voisines du Tarn-et-Garonne.

Expertise zone H2

14.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Monteils.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 634 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Monteils

Monteils : 234 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.2°C de temp. annuelle, 28 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 28 DJU froid à Monteils, 22 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.2°C à Monteils — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 234 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 77% à Monteils — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Monteils

Passage de 234 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 592 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 634 €/m² à Monteils)

Profil climatique Monteils

Monteils (zone H2) : température annuelle 14.2°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 41°C, 28 DJU froid, 1 894 DJU chaud, 705 mm de précipitations/an, 1 303 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 2.4 m/s, 22 jours de gel, 28 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Monteils

Avec 26.1% de passoires énergétiques, Monteils est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 88 bâtiments diagnostiqués à Monteils. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe F (17%). Répartition typée : 16% en A-B, 45% en C-D, 39% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

8 logements

8 logements classés G à Monteils concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

15 logements

15 logements classés F à Monteils devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

11 logements

11 logements E à Monteils seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Monteils.

Intelligence locale

Données à Monteils

88 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Monteils : Consommation moyenne de 234 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 26.1% de passoires F-G, prix moyen 1 634 €/m², 1 354 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Monteils

Les proprietaires a Monteils (Tarn-et-Garonne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Monteils, 26.1% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.