Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Gentelles ?

Sur 35 batiments diagnostiques a Gentelles, la classe DPE la plus representee est D. 17.1% des logements (6 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Gentelles ?

A Gentelles, le prix immobilier moyen est de 1891 EUR/m2 (19% au-dessus de la moyenne du Somme). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 94 et 283 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 224 kWh/m2/an a Gentelles, un logement de 80 m2 depense environ 1798 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Gentelles ?

Le prix moyen a Gentelles est de 1891 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Somme (1594 EUR/m2), base sur 86 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Gentelles ?

Gentelles est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.7 degC (2467 DJU de chauffage, 25 jours de gel/an, 7 jours >30 degC, 1041 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2467 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Gentelles

Somme • Intervention prioritaire

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633

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80376

Département

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Indicateurs clés à Gentelles

17.1% de passoires energetiques a Gentelles

Sur 35 batiments diagnostiques a Gentelles, 6 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (24.1%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1891 EUR/m2 a Gentelles

Le marche immobilier a Gentelles affiche un prix moyen de 1891 EUR/m2 sur 86 transactions recentes. Ce prix est 19% superieur a la moyenne departementale (1594 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Gentelles : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Gentelles

Le parc immobilier de Gentelles compte 411 batiments recenses dont 35 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 17.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 6 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (24.1%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Somme. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 224 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Gentelles

Gentelles se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.7 degC. La commune enregistre 2467 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 25 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 719 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.9% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1041 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Gentelles

Le prix median au m2 a Gentelles est de 1891 EUR/m2 base sur 86 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 19% au-dessus de la moyenne departementale (1594 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 94 a 283 EUR/m2 a Gentelles. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 400 a 28 300 EUR.

Aides a la renovation energetique a Gentelles

A Gentelles 17.1% du parc diagnostique est classe F ou G soit 6 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gentelles (prix median 1891 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 284 et 473 EUR/m2 soit 22 720 a 37 840 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Gentelles

Somme

Proximité

Intervention rapide pour les 633 habitants de Gentelles et communes voisines du Somme.

Expertise zone H2

11.7°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Gentelles.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 891 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Gentelles

Gentelles : 225 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.7°C de temp. annuelle, 2 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 2 DJU froid à Gentelles, 25 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.7°C à Gentelles — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 225 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 82% à Gentelles — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Gentelles

Passage de 225 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 430 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 891 €/m² à Gentelles)

Profil climatique Gentelles

Gentelles (zone H2) : température annuelle 11.7°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 38°C, 2 DJU froid, 2 467 DJU chaud, 719 mm de précipitations/an, 1 041 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 4 m/s, 1 jours de neige, 25 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Gentelles

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Gentelles.

Sur les 35 bâtiments diagnostiqués à Gentelles. la classe D domine avec 46% du parc. suivie de la classe E (14%). Répartition typée : 11% en A-B, 57% en C-D, 31% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Gentelles concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

3 logements

3 logements classés F à Gentelles devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

5 logements

5 logements E à Gentelles seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Gentelles.

Intelligence locale

Données à Gentelles

35 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Gentelles : Consommation moyenne de 225 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 17.1% de passoires F-G, prix moyen 1 891 €/m², 633 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Gentelles

Les proprietaires a Gentelles (Somme) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Somme, 24.1% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.