Expert en rénovation énergétique à L-Ile-Saint-Denis (Seine-Saint-Denis). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
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MPR
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à L-Ile-Saint-Denis (Seine-Saint-Denis). Avec 27.1% de passoires énergétiques, L-Ile-Saint-Denis présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
281
kWh/m²/an moy.
107
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 107 batiments diagnostiques a L'Île-Saint-Denis, 29 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a L'Île-Saint-Denis affiche un prix moyen de 3643 EUR/m2 sur 131 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (3942 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
L'Île-Saint-Denis compte 65 coproprietes immatriculees totalisant 3 400 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de L'Île-Saint-Denis compte 428 batiments recenses dont 107 (25%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 27.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 29 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Seine-Saint-Denis (27.8%). Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a L'Île-Saint-Denis est considerable. La consommation moyenne de 280 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
L'Île-Saint-Denis se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.5 degC. La commune enregistre 2248 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 24 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 722 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1075 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a L'Île-Saint-Denis est de 3643 EUR/m2 base sur 131 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Seine-Saint-Denis (3942 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 182 a 546 EUR/m2 a L'Île-Saint-Denis. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 18 200 a 54 600 EUR.
Avec 65 coproprietes immatriculees regroupant 3 400 lots d'habitation, L'Île-Saint-Denis presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 52 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (27.1%), environ 921 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 27.1% de passoires energetiques (29 logements) L'Île-Saint-Denis fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Seine-Saint-Denis. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a L'Île-Saint-Denis (prix median 3643 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 546 et 911 EUR/m2 soit 43 680 a 72 880 EUR pour un 80 m2. Les 8 682 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Seine-Saint-Denis.
A L'Île-Saint-Denis 57 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 13 classes G (interdits depuis 2025), 16 classes F (interdits en 2028), 28 classes E (interdits en 2034). Soit 53% du parc diagnostique de L'Île-Saint-Denis — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a L'Île-Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 65 coproprietes de L'Île-Saint-Denis peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A L'Île-Saint-Denis, 27.1% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Seine-Saint-Denis • Intervention prioritaire
Population
8 682
Code postal
93450
Code INSEE
93039
Département
93
281 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 27.1% de passoires énergétiques, L'Île-Saint-Denis a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
107 bâtiments diagnostiqués à L'Île-Saint-Denis. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à L'Île-Saint-Denis (12.5°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 8 682 habitants de L'Île-Saint-Denis et communes voisines du Seine-Saint-Denis.
12.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de L'Île-Saint-Denis.
Accompagnement pour les 65 copropriétés de L'Île-Saint-Denis : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
L'Île-Saint-Denis : 281 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.5°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 5 DJU froid à L'Île-Saint-Denis, 24 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.5°C à L'Île-Saint-Denis — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 281 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 78% à L'Île-Saint-Denis — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 281 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 898 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 3 643 €/m² à L'Île-Saint-Denis)
L'Île-Saint-Denis (zone H2) : température annuelle 12.5°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 5 DJU froid, 2 248 DJU chaud, 722 mm de précipitations/an, 1 075 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 1 jours de neige, 24 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 27.1% de passoires énergétiques, L'Île-Saint-Denis est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 107 bâtiments diagnostiqués à L'Île-Saint-Denis. la classe E domine avec 26% du parc. suivie de la classe C (23%). Attention : 53% du parc en classes E à G, soit 57 logements à rénover.
13 logements classés G à L'Île-Saint-Denis concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
16 logements classés F à L'Île-Saint-Denis devront être rénovés d’ici 2028.
28 logements E à L'Île-Saint-Denis seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 643 €/m² à L'Île-Saint-Denis, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À L'Île-Saint-Denis
107 DPE
107 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
L'Île-Saint-Denis : Consommation moyenne de 281 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 27.1% de passoires F-G, 65 copropriétés recensées, prix moyen 3 643 €/m², 8 682 habitants.
Profil énergétique local
107 diagnostics analysés
281 kWhEP/m²
200 kWhEF/m²
34,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 619 €
Moyenne locale : 3 615 €
1 362 350 €
Mutations : 1 243
N/A
Estimation basée sur une surface type.
Premium basé sur DVF : AB vs FG = N/A.
2 162 DJU
Besoin chauffage annuel
3,1 m/s
76% humidité
Températures mensuelles(moyennes réelles)
Comparatif territorial
| Commune | Département | EPCI | National | |
|---|---|---|---|---|
| Rayonnement solaire | 3,02 kWh/m²/j | 2,99 kWh/m²/j | 3 kWh/m²/j | 3,55 kWh/m²/j |
| Ensoleillement | 58 % | 57 % | 57 % | 67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 162 DJU | 1 995 DJU | 2 033 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 74 % | 75 % | 77 % |
Conseils travaux
Régulation & enveloppe
Régulation fine + isolation ciblée pour stabiliser les consommations.
Ventilation & qualité d'air
VMC performante et étanchéité maîtrisée pour limiter l'humidité.
Potentiel solaire exploitable
Photovoltaïque ou solaire thermique pour capter le rayonnement local.
Calculé sur ~6 ans de données Météo-France (SIM2).