Expert en rénovation énergétique à Epinay-Sur-Seine (Seine-Saint-Denis). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Epinay-Sur-Seine (Seine-Saint-Denis). Avec 38.2% de passoires énergétiques, Epinay-Sur-Seine présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
309
kWh/m²/an moy.
918
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 918 batiments diagnostiques a Épinay-sur-Seine, 351 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (27.8%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Épinay-sur-Seine affiche un prix moyen de 3221 EUR/m2 sur 1280 transactions recentes. Ce prix reste 18% inferieur a la moyenne departementale (3942 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Épinay-sur-Seine compte 249 coproprietes immatriculees totalisant 24 649 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Épinay-sur-Seine est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.5 degC et 2252 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 10 jours de canicule (>30 degC), 1075 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (78.4%) — ventilation essentielle. Avec 2252 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.
La consommation energetique moyenne a Épinay-sur-Seine est de 308 kWh/m2/an en energie primaire, un niveau eleve. Une renovation performante (isolation + chauffage + ventilation) permet de reduire cette consommation de 40-60%, generant des economies de 500 a 2 000 EUR par an selon la surface du logement.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Épinay-sur-Seine compte 5 196 batiments recenses dont 918 (18%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 38.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 351 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Seine-Saint-Denis (27.8%) ce qui place Épinay-sur-Seine parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Épinay-sur-Seine est considerable. La consommation moyenne de 308 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Épinay-sur-Seine se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.5 degC. La commune enregistre 2252 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 24 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 723 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1075 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Épinay-sur-Seine est de 3221 EUR/m2 base sur 1 280 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 18% en dessous de la moyenne departementale (3942 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 161 a 483 EUR/m2 a Épinay-sur-Seine. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 16 100 a 48 300 EUR.
Avec 249 coproprietes immatriculees regroupant 24 649 lots d'habitation, Épinay-sur-Seine presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 99 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (38.2%), environ 9416 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 38.2% de passoires energetiques (351 logements) Épinay-sur-Seine fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Seine-Saint-Denis. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Épinay-sur-Seine (prix median 3221 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 483 et 805 EUR/m2 soit 38 640 a 64 400 EUR pour un 80 m2. Épinay-sur-Seine dispose d'un espace France Renov' local pour accompagner ses 53 564 habitants.
A Épinay-sur-Seine 589 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 150 classes G (interdits depuis 2025), 201 classes F (interdits en 2028), 238 classes E (interdits en 2034). Soit 64% du parc diagnostique de Épinay-sur-Seine — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Épinay-sur-Seine (Seine-Saint-Denis) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 249 coproprietes de Épinay-sur-Seine peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Épinay-sur-Seine, 38.2% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Seine-Saint-Denis • Intervention prioritaire
Population
53 564
Code postal
93800
Code INSEE
93031
Département
93
309 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 38.2% de passoires énergétiques, Épinay-sur-Seine a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
918 bâtiments diagnostiqués à Épinay-sur-Seine. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Épinay-sur-Seine (12.5°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 53 564 habitants de Épinay-sur-Seine et communes voisines du Seine-Saint-Denis.
12.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Épinay-sur-Seine.
Accompagnement pour les 249 copropriétés de Épinay-sur-Seine : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Épinay-sur-Seine : 309 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.5°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 5 DJU froid à Épinay-sur-Seine, 24 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.5°C à Épinay-sur-Seine — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 309 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 78% à Épinay-sur-Seine — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 309 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 402 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 3 221 €/m² à Épinay-sur-Seine)
Épinay-sur-Seine (zone H2) : température annuelle 12.5°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 5 DJU froid, 2 252 DJU chaud, 723 mm de précipitations/an, 1 075 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 1 jours de neige, 24 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 38.2% de passoires énergétiques, Épinay-sur-Seine est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 918 bâtiments diagnostiqués à Épinay-sur-Seine. la classe E domine avec 26% du parc. suivie de la classe F (22%). Attention : 64% du parc en classes E à G, soit 589 logements à rénover.
150 logements classés G à Épinay-sur-Seine concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
201 logements classés F à Épinay-sur-Seine devront être rénovés d’ici 2028.
238 logements E à Épinay-sur-Seine seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 221 €/m² à Épinay-sur-Seine, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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38.2% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Épinay-sur-Seine
918 DPE
918 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Épinay-sur-Seine : Consommation moyenne de 309 kWh/m²/an — parc très énergivore, 38.2% de passoires F-G, 249 copropriétés recensées, prix moyen 3 221 €/m², 53 564 habitants.
Profil énergétique local
918 diagnostics analysés
309 kWhEP/m²
245 kWhEF/m²
48,9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 247 €
Moyenne locale : 3 251 €
434 983 €
Mutations : 7 554
720 € / m²
Env. 72 023 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 22%.
57 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 171 DJU | 1 995 DJU | 2 033 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 74 % | 75 % | 77 % |