Expert en rénovation énergétique à Varreddes (Seine-Et-Marne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Varreddes (Seine-Et-Marne). Consommation locale de 252 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
252
kWh/m²/an moy.
171
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 171 batiments diagnostiques a Varreddes, 29 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Varreddes affiche un prix moyen de 2527 EUR/m2 sur 271 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2806 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Les proprietaires a Varreddes (Seine-et-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Seine-et-Marne, 18.8% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
252 kWh/m²/an : votre logement mérite mieux
252 kWh/m²/an de consommation locale — notre équipe vous répond sous 24h.
Remplissez ce formulaire pour obtenir votre audit gratuit
Vous pr\u00e9f\u00e9rez \u00e9changer de vive voix ? 06 68 01 32 02
Audit gratuit à Varreddes
Zone H2 — Réponse sous 24h
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Varreddes compte 1 206 batiments recenses dont 171 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 17.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 29 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Seine-et-Marne (18.8%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 251 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Varreddes se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2356 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 26 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 784 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1025 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Varreddes est de 2527 EUR/m2 base sur 271 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Seine-et-Marne (2806 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 126 a 379 EUR/m2 a Varreddes. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 12 600 a 37 900 EUR.
Avec 10 coproprietes immatriculees regroupant 137 lots d'habitation, Varreddes presente un parc collectif significatif. Avec 14 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (17.0%), environ 23 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Seine-et-Marne • Intervention prioritaire
Population
2 166
Code postal
77910
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Varreddes.
171 bâtiments diagnostiqués à Varreddes. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Varreddes : 252 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Varreddes, 26 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.2°C à Varreddes — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Varreddes.
Sur les 171 bâtiments diagnostiqués à Varreddes. la classe E domine avec 35% du parc. suivie de la classe D (26%). Attention : 52% du parc en classes E à G, soit 89 logements à rénover.
11 logements classés G à Varreddes concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
18 logements classés F à Varreddes devront être rénovés d’ici 2028.
171 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Varreddes : Consommation moyenne de 252 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 17% de passoires F-G, 10 copropriétés recensées, prix moyen 2 527 €/m², 2 166 habitants.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
A Varreddes 17.0% du parc diagnostique est classe F ou G soit 29 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Varreddes (prix median 2527 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 379 et 632 EUR/m2 soit 30 320 a 50 560 EUR pour un 80 m2.
Code INSEE
77483
Département
77
252 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Pilotage complet de votre rénovation à Varreddes (12.2°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 2 166 habitants de Varreddes et communes voisines du Seine-et-Marne.
12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Varreddes.
Accompagnement pour les 10 copropriétés de Varreddes : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 252 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 78% à Varreddes — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 252 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 376 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 2 527 €/m² à Varreddes)
Varreddes (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 4 DJU froid, 2 356 DJU chaud, 784 mm de précipitations/an, 1 025 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 1 jours de neige, 26 jours de gel, 9 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
60 logements E à Varreddes seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 527 €/m² à Varreddes, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
Tempéré
À Varreddes
171 DPE
Profil énergétique local
171 diagnostics analysés
252 kWhEP/m²
173 kWhEF/m²
27,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 499 €
Moyenne locale : 2 501 €
230 443 €
Mutations : 397
-75 € / m²
Env. -7 537 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -3%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 2 499 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (-71 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
60 % |
56 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 368 DJU | 2 338 DJU | 2 319 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 78 % | 78 % | 77 % |