Expert en rénovation énergétique à Rozay-En-Brie (Seine-Et-Marne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Rozay-En-Brie (Seine-Et-Marne). Consommation locale de 242 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
242
kWh/m²/an moy.
193
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 193 batiments diagnostiques a Rozay-en-Brie, 21 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (18.8%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Rozay-en-Brie affiche un prix moyen de 2501 EUR/m2 sur 357 transactions recentes. Ce prix reste 11% inferieur a la moyenne departementale (2806 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Rozay-en-Brie compte 1 290 batiments recenses dont 193 (15%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 10.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 21 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (18.8%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Seine-et-Marne. Avec une consommation moyenne de 242 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Rozay-en-Brie se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2340 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 22 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 770 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1098 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Rozay-en-Brie est de 2501 EUR/m2 base sur 357 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Seine-et-Marne (2806 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 125 a 375 EUR/m2 a Rozay-en-Brie. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 12 500 a 37 500 EUR.
Avec 24 coproprietes immatriculees regroupant 227 lots d'habitation, Rozay-en-Brie presente un parc collectif significatif. Avec 9 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (10.9%), environ 25 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Rozay-en-Brie 10.9% du parc diagnostique est classe F ou G soit 21 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Rozay-en-Brie (prix median 2501 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 375 et 625 EUR/m2 soit 30 000 a 50 000 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Rozay-en-Brie (Seine-et-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 24 coproprietes de Rozay-en-Brie peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Seine-et-Marne, 18.8% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Seine-et-Marne • Intervention prioritaire
Population
2 840
Code postal
77540
Code INSEE
77393
Département
77
242 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Rozay-en-Brie.
193 bâtiments diagnostiqués à Rozay-en-Brie. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Rozay-en-Brie (12.2°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 2 840 habitants de Rozay-en-Brie et communes voisines du Seine-et-Marne.
12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Rozay-en-Brie.
Accompagnement pour les 24 copropriétés de Rozay-en-Brie : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Rozay-en-Brie : 242 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Rozay-en-Brie, 22 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.2°C à Rozay-en-Brie — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 242 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 80% à Rozay-en-Brie — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 242 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 736 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 501 €/m² à Rozay-en-Brie)
Rozay-en-Brie (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 4 DJU froid, 2 340 DJU chaud, 770 mm de précipitations/an, 1 098 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3.4 m/s, 22 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Rozay-en-Brie.
Sur les 193 bâtiments diagnostiqués à Rozay-en-Brie. la classe D domine avec 44% du parc. suivie de la classe E (27%). Répartition typée : 2% en A-B, 60% en C-D, 38% en E-G.
6 logements classés G à Rozay-en-Brie concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
15 logements classés F à Rozay-en-Brie devront être rénovés d’ici 2028.
53 logements E à Rozay-en-Brie seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 501 €/m² à Rozay-en-Brie, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Audit gratuit à Rozay-en-Brie
Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Rozay-en-Brie
193 DPE
193 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Rozay-en-Brie : Consommation moyenne de 242 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 10.9% de passoires F-G, 24 copropriétés recensées, prix moyen 2 501 €/m², 2 840 habitants.
Profil énergétique local
193 diagnostics analysés
242 kWhEP/m²
169 kWhEF/m²
28,3 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 501 €
Moyenne locale : 2 501 €
256 424 €
Mutations : 488
292 € / m²
Env. 29 189 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 12%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 2 501 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (298 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
2 342 DJU
Besoin chauffage annuel
3,2 m/s
78% humidité
Températures mensuelles(moyennes réelles)
Comparatif territorial
| Commune | Département | EPCI | National | |
|---|---|---|---|---|
| Rayonnement solaire | 3,11 kWh/m²/j | 3,17 kWh/m²/j | 3 kWh/m²/j | 3,55 kWh/m²/j |
| Ensoleillement | 60 % | 60 % | 58 % | 67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 342 DJU | 2 338 DJU | 2 319 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 78 % | 78 % | 77 % |
Conseils travaux
Isolation & chauffage prioritaire
Renforcer toiture/murs et optimiser le chauffage pour réduire les DJU élevés.
Ventilation & qualité d'air
VMC performante et étanchéité maîtrisée pour limiter l'humidité.
Potentiel solaire exploitable
Photovoltaïque ou solaire thermique pour capter le rayonnement local.
Calculé sur ~6 ans de données Météo-France (SIM2).