Expert en rénovation énergétique à Rebais (Seine-Et-Marne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Rebais (Seine-Et-Marne). Consommation locale de 251 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
251
kWh/m²/an moy.
162
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 162 batiments diagnostiques a Rebais, 33 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Rebais affiche un prix moyen de 1841 EUR/m2 sur 306 transactions recentes. Ce prix reste 34% inferieur a la moyenne departementale (2806 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Rebais compte 1 254 batiments recenses dont 162 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 20.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 33 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Seine-et-Marne (18.8%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 251 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Rebais se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.9 degC. La commune enregistre 2445 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 26 jours de gel, 8 jours de canicule (>30 degC), 790 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1097 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Rebais est de 1841 EUR/m2 base sur 306 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 34% en dessous de la moyenne departementale (2806 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 92 a 276 EUR/m2 a Rebais. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 200 a 27 600 EUR.
Avec 8 coproprietes immatriculees regroupant 86 lots d'habitation, Rebais presente un parc collectif significatif. Avec 11 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). En extrapolant le taux communal de passoires (20.4%), environ 18 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 20.4% de passoires energetiques (33 logements) Rebais fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Seine-et-Marne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Rebais (prix median 1841 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 276 et 460 EUR/m2 soit 22 080 a 36 800 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Rebais (Seine-et-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Rebais, 20.4% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Seine-et-Marne • Intervention prioritaire
Population
2 291
Code postal
77510
Code INSEE
77385
Département
77
251 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 20.4% de passoires énergétiques, Rebais a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
162 bâtiments diagnostiqués à Rebais. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Rebais (11.9°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 2 291 habitants de Rebais et communes voisines du Seine-et-Marne.
11.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Rebais.
Accompagnement pour les 8 copropriétés de Rebais : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Rebais : 251 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.9°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Rebais, 26 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 11.9°C à Rebais — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 251 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 80% à Rebais — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 251 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 358 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 841 €/m² à Rebais)
Rebais (zone H2) : température annuelle 11.9°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 37°C, 3 DJU froid, 2 445 DJU chaud, 790 mm de précipitations/an, 1 097 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3.6 m/s, 26 jours de gel, 8 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 20.4% de passoires énergétiques, Rebais est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 162 bâtiments diagnostiqués à Rebais. la classe D domine avec 27% du parc. suivie de la classe E (26%). Attention : 46% du parc en classes E à G, soit 75 logements à rénover.
10 logements classés G à Rebais concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
23 logements classés F à Rebais devront être rénovés d’ici 2028.
42 logements E à Rebais seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Rebais.
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20.4% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Rebais
162 DPE
162 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Rebais : Consommation moyenne de 251 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 20.4% de passoires F-G, 8 copropriétés recensées, prix moyen 1 841 €/m², 2 291 habitants.
Profil énergétique local
162 diagnostics analysés
251 kWhEP/m²
168 kWhEF/m²
27,8 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 841 €
Moyenne locale : 1 841 €
193 673 €
Mutations : 432
534 € / m²
Env. 53 357 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 29%.
60 % |
60 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 425 DJU | 2 338 DJU | 2 428 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 78 % | 79 % | 77 % |