Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Oissery ?

Sur 112 batiments diagnostiques a Oissery, la classe DPE la plus representee est D. 2.7% des logements (3 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Oissery ?

A Oissery, le prix immobilier moyen est de 2802 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 140 et 420 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Oissery ?

Le prix moyen a Oissery est de 2802 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Seine-et-Marne (2806 EUR/m2), base sur 251 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Oissery ?

Oissery est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.1 degC (2369 DJU de chauffage, 27 jours de gel/an, 9 jours >30 degC, 1024 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2369 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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4.9/5

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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kWh/m²/an moy.

112

Bâtiments diagnostiqués

30-50%

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Profil local

Vérifié

Oissery

Seine-et-Marne • Intervention prioritaire

Population

2 488

Code postal

77178

Code INSEE

77344

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

185 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Oissery

112 DPE

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Indicateurs clés à Oissery

Prix moyen : 2802 EUR/m2 a Oissery

Le marche immobilier a Oissery affiche un prix moyen de 2802 EUR/m2 sur 251 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2806 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (12.1 degC, 2369 DJU)

Oissery est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.1 degC et 2369 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 9 jours de canicule (>30 degC), 1024 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere. Avec 2369 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.

Rénovation énergétique à Oissery : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Oissery

Le parc immobilier de Oissery compte 991 batiments recenses dont 112 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 2.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 3 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (18.8%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Seine-et-Marne. Avec une consommation moyenne de 185 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Oissery

Oissery se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.1 degC. La commune enregistre 2369 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 27 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 786 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1024 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Oissery

Le prix median au m2 a Oissery est de 2802 EUR/m2 base sur 251 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Seine-et-Marne (2806 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 140 a 420 EUR/m2 a Oissery. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 14 000 a 42 000 EUR.

Renovation des coproprietes a Oissery

Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 79 lots d'habitation, Oissery presente un parc collectif significatif. Avec 13 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Oissery

Les proprietaires de Oissery (Seine-et-Marne) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Oissery (prix median 2802 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 420 et 700 EUR/m2 soit 33 600 a 56 000 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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L'expertise locale à Oissery

Seine-et-Marne

Proximité

Intervention rapide pour les 2 488 habitants de Oissery et communes voisines du Seine-et-Marne.

Expertise zone H2

12.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Oissery.

6 copropriétés

Accompagnement pour les 6 copropriétés de Oissery : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Oissery

Oissery : 185 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.1°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Oissery, 27 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.1°C à Oissery — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 185 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 78% à Oissery — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Oissery

Passage de 185 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 710 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 802 €/m² à Oissery)

Profil climatique Oissery

Oissery (zone H2) : température annuelle 12.1°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 4 DJU froid, 2 369 DJU chaud, 786 mm de précipitations/an, 1 024 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 1 jours de neige, 27 jours de gel, 9 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Oissery

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Oissery.

Sur les 112 bâtiments diagnostiqués à Oissery. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe C (23%). Répartition typée : 20% en A-B, 54% en C-D, 26% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.

2028

Logements F interdits à la location

3 logements

3 logements classés F à Oissery devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

26 logements

26 logements E à Oissery seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

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Intelligence locale

Données à Oissery

112 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Oissery : Consommation moyenne de 185 kWh/m²/an — parc modérément performant, 2.7% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 2 802 €/m², 2 488 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Oissery

Les proprietaires a Oissery (Seine-et-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Seine-et-Marne, 18.8% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.