Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Soupplets ?

Sur 194 batiments diagnostiques a Saint-Soupplets, la classe DPE la plus representee est E. 16.0% des logements (31 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Soupplets ?

A Saint-Soupplets, le prix immobilier moyen est de 2735 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 136 et 410 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 239 kWh/m2/an a Saint-Soupplets, un logement de 80 m2 depense environ 1912 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Soupplets ?

Le prix moyen a Saint-Soupplets est de 2735 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Seine-et-Marne (2806 EUR/m2), base sur 351 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Saint-Soupplets ?

Saint-Soupplets compte 13 coproprietes immatriculees pour un total de 460 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Saint-Soupplets

Seine-et-Marne • Intervention prioritaire

Population

3 586

Code postal

77165

Code INSEE

77437

Département

Potentiel de réduction

-40%

239 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Saint-Soupplets

194 DPE

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Indicateurs clés à Saint-Soupplets

16.0% de passoires energetiques a Saint-Soupplets

Sur 194 batiments diagnostiques a Saint-Soupplets, 31 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2735 EUR/m2 a Saint-Soupplets

Le marche immobilier a Saint-Soupplets affiche un prix moyen de 2735 EUR/m2 sur 351 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2806 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Saint-Soupplets : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Soupplets

Le parc immobilier de Saint-Soupplets compte 1 446 batiments recenses dont 194 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 16.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 31 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Seine-et-Marne (18.8%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 239 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Saint-Soupplets

Saint-Soupplets se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.1 degC. La commune enregistre 2369 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 27 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 786 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1024 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Saint-Soupplets

Le prix median au m2 a Saint-Soupplets est de 2735 EUR/m2 base sur 351 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Seine-et-Marne (2806 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 136 a 410 EUR/m2 a Saint-Soupplets. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 600 a 41 000 EUR.

Renovation des coproprietes a Saint-Soupplets

Avec 13 coproprietes immatriculees regroupant 460 lots d'habitation, Saint-Soupplets presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 35 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (16.0%), environ 74 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Saint-Soupplets

A Saint-Soupplets 16.0% du parc diagnostique est classe F ou G soit 31 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Soupplets (prix median 2735 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 410 et 684 EUR/m2 soit 32 800 a 54 720 EUR pour un 80 m2.

Nos services

Solutions à Saint-Soupplets

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Saint-Soupplets.

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194 bâtiments diagnostiqués à Saint-Soupplets. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conformité décret tertiaire 2022

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Saint-Soupplets

Seine-et-Marne

Proximité

Intervention rapide pour les 3 586 habitants de Saint-Soupplets et communes voisines du Seine-et-Marne.

Expertise zone H2

12.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Soupplets.

13 copropriétés

Accompagnement pour les 13 copropriétés de Saint-Soupplets : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Soupplets

Saint-Soupplets : 239 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.1°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Saint-Soupplets, 27 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.1°C à Saint-Soupplets — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 239 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 78% à Saint-Soupplets — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Soupplets

Passage de 239 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 682 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 735 €/m² à Saint-Soupplets)

Profil climatique Saint-Soupplets

Saint-Soupplets (zone H2) : température annuelle 12.1°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 4 DJU froid, 2 369 DJU chaud, 786 mm de précipitations/an, 1 024 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 3 m/s, 1 jours de neige, 27 jours de gel, 9 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Soupplets

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Soupplets.

Sur les 194 bâtiments diagnostiqués à Saint-Soupplets. la classe E domine avec 32% du parc. suivie de la classe D (29%). Attention : 48% du parc en classes E à G, soit 94 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

7 logements

7 logements classés G à Saint-Soupplets concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

24 logements

24 logements classés F à Saint-Soupplets devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

63 logements

63 logements E à Saint-Soupplets seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Saint-Soupplets

194 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Saint-Soupplets : Consommation moyenne de 239 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 16% de passoires F-G, 13 copropriétés recensées, prix moyen 2 735 €/m², 3 586 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Soupplets

Les proprietaires a Saint-Soupplets (Seine-et-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Seine-et-Marne, 18.8% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.