Expert en rénovation énergétique à Mortcerf (Seine-Et-Marne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Mortcerf (Seine-Et-Marne). Consommation locale de 278 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
278
kWh/m²/an moy.
94
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 94 batiments diagnostiques a Mortcerf, 23 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (18.8%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Mortcerf affiche un prix moyen de 2575 EUR/m2 sur 179 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2806 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Mortcerf compte 846 batiments recenses dont 94 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 24.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 23 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Seine-et-Marne (18.8%) ce qui place Mortcerf parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 278 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Mortcerf se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC. La commune enregistre 2327 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 24 jours de gel, 9 jours de canicule (>30 degC), 811 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1014 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Mortcerf est de 2575 EUR/m2 base sur 179 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Seine-et-Marne (2806 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 128 a 386 EUR/m2 a Mortcerf. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 12 800 a 38 600 EUR.
Avec 10 coproprietes immatriculees regroupant 171 lots d'habitation, Mortcerf presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 17 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (24.5%), environ 42 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 24.5% de passoires energetiques (23 logements) Mortcerf fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Seine-et-Marne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Mortcerf (prix median 2575 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 386 et 644 EUR/m2 soit 30 880 a 51 520 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Mortcerf (Seine-et-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Mortcerf, 24.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Seine-et-Marne • Intervention prioritaire
Population
1 405
Code postal
77163
Code INSEE
77318
Département
77
278 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 24.5% de passoires énergétiques, Mortcerf a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
94 bâtiments diagnostiqués à Mortcerf. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Mortcerf (12.3°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 405 habitants de Mortcerf et communes voisines du Seine-et-Marne.
12.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Mortcerf.
Accompagnement pour les 10 copropriétés de Mortcerf : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Mortcerf : 278 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.3°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 5 DJU froid à Mortcerf, 24 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.3°C à Mortcerf — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 278 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 77% à Mortcerf — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 278 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 844 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 2 575 €/m² à Mortcerf)
Mortcerf (zone H2) : température annuelle 12.3°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 5 DJU froid, 2 327 DJU chaud, 811 mm de précipitations/an, 1 014 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 2.8 m/s, 24 jours de gel, 9 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 24.5% de passoires énergétiques, Mortcerf est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 94 bâtiments diagnostiqués à Mortcerf. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe E (23%). Attention : 48% du parc en classes E à G, soit 45 logements à rénover.
12 logements classés G à Mortcerf concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
11 logements classés F à Mortcerf devront être rénovés d’ici 2028.
22 logements E à Mortcerf seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 575 €/m² à Mortcerf, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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24.5% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Mortcerf
94 DPE
94 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Mortcerf : Consommation moyenne de 278 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 24.5% de passoires F-G, 10 copropriétés recensées, prix moyen 2 575 €/m², 1 405 habitants.
Profil énergétique local
94 diagnostics analysés
278 kWhEP/m²
163 kWhEF/m²
21,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 574 €
Moyenne locale : 2 575 €
257 355 €
Mutations : 259
626 € / m²
Env. 62 602 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 24%.
60 % |
58 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 327 DJU | 2 338 DJU | 2 319 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 78 % | 78 % | 77 % |