Expert en rénovation énergétique à Montigny-Sur-Loing (Seine-Et-Marne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Montigny-Sur-Loing (Seine-Et-Marne). Avec 31.6% de passoires énergétiques, Montigny-Sur-Loing présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
298
kWh/m²/an moy.
275
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 275 batiments diagnostiques a Montigny-sur-Loing, 87 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (18.8%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Montigny-sur-Loing affiche un prix moyen de 2778 EUR/m2 sur 489 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2806 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Montigny-sur-Loing compte 2 132 batiments recenses dont 275 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 31.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 87 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Seine-et-Marne (18.8%) ce qui place Montigny-sur-Loing parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Montigny-sur-Loing est considerable. La consommation moyenne de 298 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Montigny-sur-Loing se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC. La commune enregistre 2327 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 34 jours de gel, 13 jours de canicule (>30 degC), 760 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.5% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1159 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Montigny-sur-Loing est de 2778 EUR/m2 base sur 489 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Seine-et-Marne (2806 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 138 a 416 EUR/m2 a Montigny-sur-Loing. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 800 a 41 600 EUR.
Avec 16 coproprietes immatriculees regroupant 282 lots d'habitation, Montigny-sur-Loing presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 18 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (31.6%), environ 89 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 31.6% de passoires energetiques (87 logements) Montigny-sur-Loing fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Seine-et-Marne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montigny-sur-Loing (prix median 2778 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 417 et 694 EUR/m2 soit 33 360 a 55 520 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Montigny-sur-Loing (Seine-et-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Montigny-sur-Loing, 31.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Seine-et-Marne • Intervention prioritaire
Population
2 634
Code postal
77690
Code INSEE
77312
Département
77
298 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 31.6% de passoires énergétiques, Montigny-sur-Loing a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
275 bâtiments diagnostiqués à Montigny-sur-Loing. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Montigny-sur-Loing (12.3°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 2 634 habitants de Montigny-sur-Loing et communes voisines du Seine-et-Marne.
12.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Montigny-sur-Loing.
Accompagnement pour les 16 copropriétés de Montigny-sur-Loing : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Montigny-sur-Loing : 298 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.3°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Montigny-sur-Loing, 34 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.3°C à Montigny-sur-Loing — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 298 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Montigny-sur-Loing — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 298 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 204 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 2 778 €/m² à Montigny-sur-Loing)
Montigny-sur-Loing (zone H2) : température annuelle 12.3°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 39°C, 3 DJU froid, 2 327 DJU chaud, 760 mm de précipitations/an, 1 159 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.4 m/s, 2 jours de neige, 34 jours de gel, 13 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 31.6% de passoires énergétiques, Montigny-sur-Loing est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 275 bâtiments diagnostiqués à Montigny-sur-Loing. la classe E domine avec 29% du parc. suivie de la classe D (26%). Attention : 61% du parc en classes E à G, soit 168 logements à rénover.
45 logements classés G à Montigny-sur-Loing concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
42 logements classés F à Montigny-sur-Loing devront être rénovés d’ici 2028.
81 logements E à Montigny-sur-Loing seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 778 €/m² à Montigny-sur-Loing, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Montigny-sur-Loing
275 DPE
275 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Montigny-sur-Loing : Consommation moyenne de 298 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 31.6% de passoires F-G, 16 copropriétés recensées, prix moyen 2 778 €/m², 2 634 habitants.
Marché immobilier
2 761 €
Moyenne locale : 2 761 €
291 489 €
Mutations : 695
465 € / m²
Env. 46 549 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 17%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 2 761 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (472 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
275 diagnostics analysés
298 kWhEP/m²
200 kWhEF/m²
31 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
60 % |
63 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 321 DJU | 2 338 DJU | 2 317 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 78 % | 78 % | 77 % |