Expert en rénovation énergétique à Montevrain (Seine-Et-Marne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Montevrain (Seine-Et-Marne). Audit thermique, scénarios chiffrés et accompagnement personnalisé pour votre projet.
188
kWh/m²/an moy.
388
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Montévrain affiche un prix moyen de 3899 EUR/m2 sur 661 transactions recentes. Ce prix est 39% superieur a la moyenne departementale (2806 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Montévrain compte 87 coproprietes immatriculees totalisant 13 434 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Montévrain est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.6 degC et 2251 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 11 jours de canicule (>30 degC), 1015 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere. Avec 2251 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Montévrain compte 2 269 batiments recenses dont 388 (17%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 7.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 28 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (18.8%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Seine-et-Marne. Avec une consommation moyenne de 187 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Montévrain se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.6 degC. La commune enregistre 2251 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 23 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 797 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1015 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Montévrain est de 3899 EUR/m2 base sur 661 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 39% au-dessus de la moyenne departementale (2806 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 194 a 584 EUR/m2 a Montévrain. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 19 400 a 58 400 EUR.
Avec 87 coproprietes immatriculees regroupant 13 434 lots d'habitation, Montévrain presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 154 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Montévrain (Seine-et-Marne) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montévrain (prix median 3899 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 585 et 975 EUR/m2 soit 46 800 a 78 000 EUR pour un 80 m2. Les 14 847 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Seine-et-Marne.
A Montévrain 75 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 9 classes G (interdits depuis 2025), 19 classes F (interdits en 2028), 47 classes E (interdits en 2034). Cela represente 19% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Montévrain. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Montévrain (Seine-et-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 87 coproprietes de Montévrain peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Seine-et-Marne, 18.8% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Seine-et-Marne • Intervention prioritaire
Population
14 847
Code postal
77144
Code INSEE
77307
Département
77
188 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Montévrain.
388 bâtiments diagnostiqués à Montévrain. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Montévrain (12.6°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 14 847 habitants de Montévrain et communes voisines du Seine-et-Marne.
12.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Montévrain.
Accompagnement pour les 87 copropriétés de Montévrain : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Montévrain : 188 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.6°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 5 DJU froid à Montévrain, 23 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.6°C à Montévrain — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 188 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 77% à Montévrain — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.7 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 188 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 764 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 899 €/m² à Montévrain)
Montévrain (zone H2) : température annuelle 12.6°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 5 DJU froid, 2 251 DJU chaud, 797 mm de précipitations/an, 1 015 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 2.7 m/s, 23 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Montévrain.
Sur les 388 bâtiments diagnostiqués à Montévrain. la classe C domine avec 41% du parc. suivie de la classe D (31%). Répartition typée : 8% en A-B, 72% en C-D, 19% en E-G.
9 logements classés G à Montévrain concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
19 logements classés F à Montévrain devront être rénovés d’ici 2028.
47 logements E à Montévrain seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 899 €/m² à Montévrain, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Montévrain
388 DPE
388 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Montévrain : Consommation moyenne de 188 kWh/m²/an — parc modérément performant, 7.2% de passoires F-G, 87 copropriétés recensées, prix moyen 3 899 €/m², 14 847 habitants.
Profil énergétique local
388 diagnostics analysés
188 kWhEP/m²
124 kWhEF/m²
18,6 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 893 €
Moyenne locale : 3 899 €
474 264 €
Mutations : 5 219
194 € / m²
Env. 19 411 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 5%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 3 893 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (195 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
60 % |
56 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 262 DJU | 2 338 DJU | 2 270 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 77 % | 78 % | 76 % | 77 % |