Expert en rénovation énergétique à Melun (Seine-Et-Marne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Melun (Seine-Et-Marne). Avec 26.5% de passoires énergétiques, Melun présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
284
kWh/m²/an moy.
1 535
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 1535 batiments diagnostiques a Melun, 407 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (18.8%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Melun affiche un prix moyen de 2724 EUR/m2 sur 1662 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2806 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Melun compte 680 coproprietes immatriculees totalisant 30 392 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Melun compte 5 325 batiments recenses dont 1 535 (29%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 26.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 407 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Seine-et-Marne (18.8%) ce qui place Melun parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Melun est considerable. La consommation moyenne de 283 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Melun se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2332 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 27 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 768 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1100 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Melun est de 2724 EUR/m2 base sur 1 662 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Seine-et-Marne (2806 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 136 a 408 EUR/m2 a Melun. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 600 a 40 800 EUR.
Avec 680 coproprietes immatriculees regroupant 30 392 lots d'habitation, Melun presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 45 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (26.5%), environ 8054 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 26.5% de passoires energetiques (407 logements) Melun fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Seine-et-Marne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Melun (prix median 2724 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 409 et 681 EUR/m2 soit 32 720 a 54 480 EUR pour un 80 m2. Les 43 685 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Seine-et-Marne.
A Melun 818 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 169 classes G (interdits depuis 2025), 238 classes F (interdits en 2028), 411 classes E (interdits en 2034). Soit 53% du parc diagnostique de Melun — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Melun (Seine-et-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 680 coproprietes de Melun peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Melun, 26.5% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Seine-et-Marne • Intervention prioritaire
Population
43 685
Code postal
77000
Code INSEE
77288
Département
77
284 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 26.5% de passoires énergétiques, Melun a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
1 535 bâtiments diagnostiqués à Melun. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Melun (12.2°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 43 685 habitants de Melun et communes voisines du Seine-et-Marne.
12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Melun.
Accompagnement pour les 680 copropriétés de Melun : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Melun : 284 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Melun, 27 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.2°C à Melun — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 284 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 80% à Melun — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 284 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 952 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 2 724 €/m² à Melun)
Melun (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 38°C, 3 DJU froid, 2 332 DJU chaud, 768 mm de précipitations/an, 1 100 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 1 jours de neige, 27 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 26.5% de passoires énergétiques, Melun est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 1 535 bâtiments diagnostiqués à Melun. la classe D domine avec 29% du parc. suivie de la classe E (27%). Attention : 53% du parc en classes E à G, soit 818 logements à rénover.
169 logements classés G à Melun concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
238 logements classés F à Melun devront être rénovés d’ici 2028.
411 logements E à Melun seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 724 €/m² à Melun, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Melun
1 535 DPE
1 535 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Melun : Consommation moyenne de 284 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 26.5% de passoires F-G, 680 copropriétés recensées, prix moyen 2 724 €/m², 43 685 habitants.
Profil énergétique local
1 535 diagnostics analysés
284 kWhEP/m²
182 kWhEF/m²
28 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 754 €
Moyenne locale : 2 766 €
271 396 €
Mutations : 8 895
224 € / m²
Env. 22 405 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 8%.
60 % |
59 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 291 DJU | 2 338 DJU | 2 322 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 78 % | 79 % | 77 % |