Expert en rénovation énergétique à Lorrez-Le-Bocage-Preaux (Seine-Et-Marne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Lorrez-Le-Bocage-Preaux (Seine-Et-Marne). Avec 31.2% de passoires énergétiques, Lorrez-Le-Bocage-Preaux présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
299
kWh/m²/an moy.
93
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 93 batiments diagnostiques a Lorrez-le-Bocage-Préaux, 29 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (18.8%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Lorrez-le-Bocage-Préaux affiche un prix moyen de 1721 EUR/m2 sur 178 transactions recentes. Ce prix reste 39% inferieur a la moyenne departementale (2806 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Lorrez-le-Bocage-Préaux compte 936 batiments recenses dont 93 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 31.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 29 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Seine-et-Marne (18.8%) ce qui place Lorrez-le-Bocage-Préaux parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Lorrez-le-Bocage-Préaux est considerable. La consommation moyenne de 299 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Lorrez-le-Bocage-Préaux se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC. La commune enregistre 2343 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 27 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 751 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.5% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1186 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Lorrez-le-Bocage-Préaux est de 1721 EUR/m2 base sur 178 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 39% en dessous de la moyenne departementale (2806 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 86 a 258 EUR/m2 a Lorrez-le-Bocage-Préaux. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 600 a 25 800 EUR.
Avec 31.2% de passoires energetiques (29 logements) Lorrez-le-Bocage-Préaux fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Seine-et-Marne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Lorrez-le-Bocage-Préaux (prix median 1721 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 258 et 430 EUR/m2 soit 20 640 a 34 400 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Lorrez-le-Bocage-Préaux (Seine-et-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Lorrez-le-Bocage-Préaux, 31.2% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
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31.2% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
Seine-et-Marne • Intervention prioritaire
Population
1 244
Code postal
77710
Avec 31.2% de passoires énergétiques, Lorrez-le-Bocage-Préaux a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
93 bâtiments diagnostiqués à Lorrez-le-Bocage-Préaux. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Lorrez-le-Bocage-Préaux : 299 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.3°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Lorrez-le-Bocage-Préaux, 27 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Avec 31.2% de passoires énergétiques, Lorrez-le-Bocage-Préaux est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 93 bâtiments diagnostiqués à Lorrez-le-Bocage-Préaux. la classe E domine avec 32% du parc. suivie de la classe D (22%). Attention : 63% du parc en classes E à G, soit 59 logements à rénover.
13 logements classés G à Lorrez-le-Bocage-Préaux concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
16 logements classés F à Lorrez-le-Bocage-Préaux devront être rénovés d’ici 2028.
93 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Lorrez-le-Bocage-Préaux : Consommation moyenne de 299 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 31.2% de passoires F-G, 4 copropriétés recensées, prix moyen 1 721 €/m², 1 244 habitants.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Code INSEE
77261
Département
77
299 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Pilotage complet de votre rénovation à Lorrez-le-Bocage-Préaux (12.3°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 1 244 habitants de Lorrez-le-Bocage-Préaux et communes voisines du Seine-et-Marne.
12.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Lorrez-le-Bocage-Préaux.
Accompagnement pour les 4 copropriétés de Lorrez-le-Bocage-Préaux : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Temp. moy. 12.3°C à Lorrez-le-Bocage-Préaux — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 299 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Lorrez-le-Bocage-Préaux — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 299 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 222 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 721 €/m² à Lorrez-le-Bocage-Préaux)
Lorrez-le-Bocage-Préaux (zone H2) : température annuelle 12.3°C, minimum absolu -9°C, maximum absolu 37°C, 4 DJU froid, 2 343 DJU chaud, 751 mm de précipitations/an, 1 186 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 2 jours de neige, 27 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
30 logements E à Lorrez-le-Bocage-Préaux seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Lorrez-le-Bocage-Préaux.
Tempéré
À Lorrez-le-Bocage-Préaux
93 DPE
Profil énergétique local
93 diagnostics analysés
299 kWhEP/m²
204 kWhEF/m²
33 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
1 704 €
Moyenne locale : 1 703 €
204 544 €
Mutations : 233
171 € / m²
Env. 17 116 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 10%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 1 704 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (181 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
60 % |
63 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 315 DJU | 2 338 DJU | 2 322 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 78 % | 78 % | 77 % |