Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Longueville ?

Sur 141 batiments diagnostiques a Longueville, la classe DPE la plus representee est F. 44.7% des logements (63 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Longueville ?

A Longueville, le prix immobilier moyen est de 1802 EUR/m2 (36% en dessous de la moyenne du Seine-et-Marne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 90 et 270 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 315 kWh/m2/an a Longueville, un logement de 80 m2 depense environ 2525 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Longueville ?

Le prix moyen a Longueville est de 1802 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Seine-et-Marne (2806 EUR/m2), base sur 171 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Longueville ?

Longueville est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.1 degC (2372 DJU de chauffage, 27 jours de gel/an, 10 jours >30 degC, 1226 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2372 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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44.7% passoires F/GRGE CertifiéAides cumulables

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Profil local

Vérifié

Longueville

Seine-et-Marne • Intervention prioritaire

Population

1 802

Code postal

77650

Code INSEE

77260

Département

Potentiel de réduction

-40%

316 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Longueville

141 DPE

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Indicateurs clés à Longueville

44.7% de passoires energetiques a Longueville

Sur 141 batiments diagnostiques a Longueville, 63 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (18.8%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1802 EUR/m2 a Longueville

Le marche immobilier a Longueville affiche un prix moyen de 1802 EUR/m2 sur 171 transactions recentes. Ce prix reste 36% inferieur a la moyenne departementale (2806 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Longueville : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Longueville

Le parc immobilier de Longueville compte 898 batiments recenses dont 141 (16%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 44.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 63 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Seine-et-Marne (18.8%) ce qui place Longueville parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Longueville est considerable. La consommation moyenne de 315 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Longueville

Longueville se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.1 degC. La commune enregistre 2372 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 27 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 804 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.0% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. Avec 1226 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Longueville

Le prix median au m2 a Longueville est de 1802 EUR/m2 base sur 171 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 36% en dessous de la moyenne departementale (2806 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 90 a 270 EUR/m2 a Longueville. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 000 a 27 000 EUR.

Aides a la renovation energetique a Longueville

Avec 44.7% de passoires energetiques (63 logements) Longueville fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Seine-et-Marne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Longueville (prix median 1802 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 270 et 450 EUR/m2 soit 21 600 a 36 000 EUR pour un 80 m2.

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Conso. locale 316 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
44.7% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

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Isolation performante
Chauffage optimisé (conso. actuelle 316 kWh/m²/an)
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Longueville

Seine-et-Marne

Proximité

Intervention rapide pour les 1 802 habitants de Longueville et communes voisines du Seine-et-Marne.

Expertise zone H2

12.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Longueville.

3 copropriétés

Accompagnement pour les 3 copropriétés de Longueville : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Longueville

Longueville : 316 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.1°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Longueville, 27 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.1°C à Longueville — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 316 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Longueville — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.5 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Longueville

Passage de 316 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 528 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 1 802 €/m² à Longueville)

Profil climatique Longueville

Longueville (zone H2) : température annuelle 12.1°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 38°C, 3 DJU froid, 2 372 DJU chaud, 804 mm de précipitations/an, 1 226 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 3.5 m/s, 27 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Longueville

Avec 44.7% de passoires énergétiques, Longueville est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 141 bâtiments diagnostiqués à Longueville. la classe F domine avec 36% du parc. suivie de la classe E (30%). Attention : 75% du parc en classes E à G, soit 106 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

12 logements

12 logements classés G à Longueville concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

51 logements

51 logements classés F à Longueville devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

43 logements

43 logements E à Longueville seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Longueville.

Intelligence locale

Données à Longueville

141 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Longueville : Consommation moyenne de 316 kWh/m²/an — parc très énergivore, 44.7% de passoires F-G, 3 copropriétés recensées, prix moyen 1 802 €/m², 1 802 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Longueville

Les proprietaires a Longueville (Seine-et-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. A Longueville, 44.7% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.