Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Fublaines ?

Sur 97 batiments diagnostiques a Fublaines, la classe DPE la plus representee est D. 13.4% des logements (13 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Fublaines ?

A Fublaines, le prix immobilier moyen est de 2645 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 132 et 396 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 229 kWh/m2/an a Fublaines, un logement de 80 m2 depense environ 1837 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Fublaines ?

Le prix moyen a Fublaines est de 2645 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Seine-et-Marne (2806 EUR/m2), base sur 171 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Fublaines ?

Fublaines est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.3 degC (2313 DJU de chauffage, 24 jours de gel/an, 10 jours >30 degC, 1025 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2313 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Fublaines

Seine-et-Marne • Intervention prioritaire

Population

1 381

Code postal

77470

Code INSEE

77199

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

230 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Fublaines

97 DPE

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Indicateurs clés à Fublaines

13.4% de passoires energetiques a Fublaines

Sur 97 batiments diagnostiques a Fublaines, 13 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (18.8%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2645 EUR/m2 a Fublaines

Le marche immobilier a Fublaines affiche un prix moyen de 2645 EUR/m2 sur 171 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2806 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Fublaines : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Fublaines

Le parc immobilier de Fublaines compte 679 batiments recenses dont 97 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 13.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 13 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (18.8%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Seine-et-Marne. Avec une consommation moyenne de 229 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Fublaines

Fublaines se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.3 degC. La commune enregistre 2313 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 24 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 774 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1025 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Fublaines

Le prix median au m2 a Fublaines est de 2645 EUR/m2 base sur 171 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Seine-et-Marne (2806 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 132 a 396 EUR/m2 a Fublaines. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 200 a 39 600 EUR.

Aides a la renovation energetique a Fublaines

A Fublaines 13.4% du parc diagnostique est classe F ou G soit 13 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Fublaines (prix median 2645 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 397 et 661 EUR/m2 soit 31 760 a 52 880 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Fublaines

Seine-et-Marne

Proximité

Intervention rapide pour les 1 381 habitants de Fublaines et communes voisines du Seine-et-Marne.

Expertise zone H2

12.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Fublaines.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Fublaines : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Fublaines

Fublaines : 230 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.3°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Fublaines, 24 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.3°C à Fublaines — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 230 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 78% à Fublaines — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Fublaines

Passage de 230 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 520 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 645 €/m² à Fublaines)

Profil climatique Fublaines

Fublaines (zone H2) : température annuelle 12.3°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 4 DJU froid, 2 313 DJU chaud, 774 mm de précipitations/an, 1 025 kWh/m² d’irradiance solaire, 78% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 1 jours de neige, 24 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Fublaines

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Fublaines.

Sur les 97 bâtiments diagnostiqués à Fublaines. la classe D domine avec 31% du parc. suivie de la classe E (27%). Répartition typée : 7% en A-B, 53% en C-D, 40% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Fublaines concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

8 logements

8 logements classés F à Fublaines devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

26 logements

26 logements E à Fublaines seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

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Intelligence locale

Données à Fublaines

97 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Fublaines : Consommation moyenne de 230 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 13.4% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 2 645 €/m², 1 381 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Fublaines

Les proprietaires a Fublaines (Seine-et-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Seine-et-Marne, 18.8% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.