Expert en rénovation énergétique à Fontainebleau (Seine-Et-Marne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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Certification
MPR
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Fontainebleau (Seine-Et-Marne). Avec 30.9% de passoires énergétiques, Fontainebleau présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
306
kWh/m²/an moy.
1 178
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 1178 batiments diagnostiques a Fontainebleau, 364 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (18.8%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Fontainebleau affiche un prix moyen de 4245 EUR/m2 sur 1296 transactions recentes. Ce prix est 51% superieur a la moyenne departementale (2806 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Fontainebleau compte 505 coproprietes immatriculees totalisant 15 736 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Fontainebleau compte 4 156 batiments recenses dont 1 178 (28%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 30.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 364 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Seine-et-Marne (18.8%) ce qui place Fontainebleau parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Fontainebleau est considerable. La consommation moyenne de 306 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Fontainebleau se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2369 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 35 jours de gel, 12 jours de canicule (>30 degC), 767 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.5% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1158 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Fontainebleau est de 4245 EUR/m2 base sur 1 296 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 51% au-dessus de la moyenne departementale (2806 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 212 a 636 EUR/m2 a Fontainebleau. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 21 200 a 63 600 EUR.
Avec 505 coproprietes immatriculees regroupant 15 736 lots d'habitation, Fontainebleau presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 31 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (30.9%), environ 4862 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 30.9% de passoires energetiques (364 logements) Fontainebleau fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Seine-et-Marne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Fontainebleau (prix median 4245 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 637 et 1061 EUR/m2 soit 50 960 a 84 880 EUR pour un 80 m2. Les 15 787 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Seine-et-Marne.
A Fontainebleau 773 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 129 classes G (interdits depuis 2025), 235 classes F (interdits en 2028), 409 classes E (interdits en 2034). Soit 66% du parc diagnostique de Fontainebleau — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Fontainebleau (Seine-et-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 505 coproprietes de Fontainebleau peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Fontainebleau, 30.9% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Seine-et-Marne • Intervention prioritaire
Population
15 787
Code postal
77300
Code INSEE
77186
Département
77
306 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 30.9% de passoires énergétiques, Fontainebleau a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
1 178 bâtiments diagnostiqués à Fontainebleau. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Fontainebleau (12.2°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 15 787 habitants de Fontainebleau et communes voisines du Seine-et-Marne.
12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Fontainebleau.
Accompagnement pour les 505 copropriétés de Fontainebleau : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Fontainebleau : 306 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Fontainebleau, 35 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.2°C à Fontainebleau — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 306 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Fontainebleau — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.5 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 306 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 348 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 4 245 €/m² à Fontainebleau)
Fontainebleau (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -10°C, maximum absolu 39°C, 3 DJU froid, 2 369 DJU chaud, 767 mm de précipitations/an, 1 158 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.5 m/s, 1 jours de neige, 35 jours de gel, 12 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 30.9% de passoires énergétiques, Fontainebleau est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 1 178 bâtiments diagnostiqués à Fontainebleau. la classe E domine avec 35% du parc. suivie de la classe D (26%). Attention : 66% du parc en classes E à G, soit 773 logements à rénover.
129 logements classés G à Fontainebleau concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
235 logements classés F à Fontainebleau devront être rénovés d’ici 2028.
409 logements E à Fontainebleau seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 4 245 €/m² à Fontainebleau, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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30.9% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Fontainebleau
1 178 DPE
1 178 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Fontainebleau : Consommation moyenne de 306 kWh/m²/an — parc très énergivore, 30.9% de passoires F-G, 505 copropriétés recensées, prix moyen 4 245 €/m², 15 787 habitants.
Profil énergétique local
1 178 diagnostics analysés
306 kWhEP/m²
212 kWhEF/m²
36,3 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
4 189 €
Moyenne locale : 4 223 €
493 702 €
Mutations : 4 539
1 424 € / m²
Env. 142 357 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 34%.
60 % |
61 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 347 DJU | 2 338 DJU | 2 334 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 78 % | 78 % | 78 % | 77 % |