Combien coute une renovation energetique a Thoiré-sous-Contensor ?

A Thoiré-sous-Contensor, le prix immobilier moyen est de 985 EUR/m2 (30% en dessous de la moyenne du Sarthe). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 49 et 147 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 261 kWh/m2/an a Thoiré-sous-Contensor, un logement de 80 m2 depense environ 2088 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Thoiré-sous-Contensor ?

Le prix moyen a Thoiré-sous-Contensor est de 985 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Sarthe (1413 EUR/m2), base sur 27 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Thoiré-sous-Contensor ?

Thoiré-sous-Contensor est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.5 degC (2237 DJU de chauffage, 22 jours de gel/an, 10 jours >30 degC, 1089 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2237 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Thoiré-sous-Contensor ?

A Thoiré-sous-Contensor, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction.

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Thoiré-sous-Contensor

Sarthe • Intervention prioritaire

Population

119

Code postal

72610

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Zone H2

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Indicateurs clés à Thoiré-sous-Contensor

Prix moyen : 985 EUR/m2 a Thoiré-sous-Contensor

Le marche immobilier a Thoiré-sous-Contensor affiche un prix moyen de 985 EUR/m2 sur 27 transactions recentes. Ce prix reste 30% inferieur a la moyenne departementale (1413 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (12.5 degC, 2237 DJU)

Thoiré-sous-Contensor est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.5 degC et 2237 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 10 jours de canicule (>30 degC), 1089 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (78.4%) — ventilation essentielle. Avec 2237 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.

Rénovation énergétique à Thoiré-sous-Contensor : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Climat et strategie de renovation a Thoiré-sous-Contensor

Thoiré-sous-Contensor se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.5 degC. La commune enregistre 2237 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 22 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 762 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1089 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Thoiré-sous-Contensor

Le prix median au m2 a Thoiré-sous-Contensor est de 985 EUR/m2 base sur 27 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 30% en dessous de la moyenne departementale (1413 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 49 a 147 EUR/m2 a Thoiré-sous-Contensor. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 4 900 a 14 700 EUR.

Aides a la renovation energetique a Thoiré-sous-Contensor

Les proprietaires de Thoiré-sous-Contensor (Sarthe) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Thoiré-sous-Contensor (prix median 985 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 148 et 246 EUR/m2 soit 11 840 a 19 680 EUR pour un 80 m2.

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Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Thoiré-sous-Contensor

Thoiré-sous-Contensor : 261 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.5°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 5 DJU froid à Thoiré-sous-Contensor, 22 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Thoiré-sous-Contensor

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Thoiré-sous-Contensor.

2025

Logements G interdits à la location

Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.

2028

Logements F interdits à la location

Prochaine échéance : les logements F. Anticipez pour bénéficier des aides actuelles.

Intelligence locale

Données à Thoiré-sous-Contensor

7 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Thoiré-sous-Contensor

Les proprietaires a Thoiré-sous-Contensor (Sarthe) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.